杭州共有产权房相关问题答案来了

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12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
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近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。
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从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

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" b: m% \8 q/ C9 X, u共有产权保障住房是否有居住年限？”
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/ z4 ]1 w  Z. W4 N$ }0 e3 J/ \　　“购买时能否按揭？”

　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。
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0 d* \' B+ {2 _# y; o& ]　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。
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( A# X( O* ?: G0 I1 J$ e* }  t# ]  V! a& O, f　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
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% u+ ]# G% ~5 z' F  D: t: F
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6 W' u; m; }- k' c　　问

$ J4 L. ~$ c5 c7 m; c　　申请共有产权保障住房需要什么条件？
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9 r. U3 [7 g5 o0 @( P0 f' f　　答

　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。

& s: w. g1 F8 K) M( N9 J! P! I5 x+ o　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

　　问
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$ \1 J  F4 H+ O* k( L0 y　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？

　　答

& v: ]. J( [1 b; ~　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

　　问

　　申请条件中的一定年限是多少年限？

# \5 r* _8 H% I! t8 D; _　　答
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　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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　　问

( L& [9 z9 X3 z3 O9 u% s- a　　名下有公寓还可以申请么？

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( M- d$ Y# k. a7 g% k& ^　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

# S5 N; N# l6 [9 ~' h2 i1 N; ]　　问
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　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
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( o/ K' Z. P. @　　答
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　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
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　　问

　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

　　答
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　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
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1 |% O" i& F2 T2 D- o　　问

　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
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　　答
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　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

　　问
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0 }# [, ^: L# W. y7 b+ j　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
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. {, M3 q) L- z) ~& n　　答
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　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
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* {; {# V) s( D. }8 W　　问
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7 B- a1 Y0 ^/ L　　共有产权保障房购买后能否对外出租？

& @# |; z2 C& z/ A9 K6 w$ t. w　　答
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9 D/ w" E) N, T; t) b3 r/ g　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

　　（一）擅自买卖、赠与房屋；
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　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
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　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。
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6 A- I# i, ~+ z% @3 U, c& q　　问

　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

　　答
$ d7 Q! R: `- @1 U& ^7 C: o4 H$ ]
2 {4 U# u/ G# n/ \2 r2 R　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

　　问
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　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？

　　答

　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。

2 D# S6 e, b# g2 U7 C　　问
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　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

　　答
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9 ?, ~/ O: G, V$ h1 P- G/ c! D3 w* K　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
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　　问
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　　可以迁户口，小孩上学吗？

　　答

8 A2 n& C, U! f　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
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* C. `: F2 l4 S　　问

　　可以继承吗？

　　答

* q! L& A. |! m8 e1 }　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。

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