部分房贷利率迎重定价日，你的房贷利率降了吗？

煎饼

元旦节前，就有很多市民晒出银行发来的房贷利率下调的短信息，告知从新的一年起，每月需还款的月供有所下调。
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) i' M) _( \! k6 G0 |对于已经进入重定价日的市民来说，随着LPR在2020年的下降，已享受到房贷利率下调的福利，月供随之减少。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。最新一期的LPR仍然“原地踏步”，连续8个月保持不变。

尽管目前5年期以上LPR为4.65%，但在整个2020年，5年期以上LPR先后经历了两次下调，相较2019年末累计下调了15个基点。因此，在2021年1月1日重定价日时，一些购房者就可以享受这15个基点下调所带来的月供减少。

还有一部分市民目前还没有享受到利率下调的福利，原因是尚未到达重定价日。根据央行规定，房贷可以由个人和银行约下一个重新定价的周期，最短期限是一年。

以市民王先生为例，他的房子是2020年3月份购买，4月1日是第一次还房贷。根据央行政策，等到今年的4月1日，王先生才可以减少部分月供。
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每个月的20日（遇节假日顺延），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心官网就会公布当月的最新LPR。尽管LPR每个月更新一次，但并不代表按揭市民的房贷利率每月都会变动一次。每年只会变化一次，以重定价日为界限。

LPR既然是浮动的，有可能下降，也有可能上升。未来，LPR也不排除会进入上升周期。假如LPR上升的话，房贷利率也会随之走高，月供就可能面临增加。