2019年度杭州房企座次落定

煎饼

　　浙江在线1月2日讯（记者 孙晨 黄磊） 2019年刚刚翻篇，杭州各家房企的年度数据尘埃落定。无论江湖如何变幻，杭州楼市的头名之争，已不知不觉变成滨万的“交替”。

　　去年，滨江集团以308.53亿元登顶年度销售排行榜（操盘榜），而今年，万科重新“杀回”，以297.97亿元夺回（操盘榜）第一。

　　透明售房网数据显示，截至2019年12月31日18点，万科以297.97亿元拿下2019年度在杭房企销售额操盘榜第一宝座，而滨江集团则以176.73亿元夺得年度销售额股权榜（注：合作项目按实际参股比例计算成交金额）的桂冠。

　　而在2018年度，两者的位置恰好相反。当时滨江以308.53亿元雄踞操盘榜榜首，而万科201.42亿元在股权榜上登顶。

　　这个有趣的对比，折射出杭州楼市的榜首之争愈演愈烈。

　　滨江迈入“千亿俱乐部”后，士气正盛，势如破竹，在2019年年末再次豪掷40.6亿元拿下钱塘江南岸核心宅地。光是去年，滨江就在钱江世纪城重仓125亿元，加上滨江在钱江新城和望江新城一带的地块储备，被业内戏称为“控盘”钱塘江两岸。可以预见，今年滨江还将在高端住宅市场大展拳脚。

　　万科虽然在一级土地市场上的表现不像滨江那么猛，但其通过股权收购等方式，获得了可观的土地储备和货值，因此在年底开盘的未来天空之城尚未全部签约完毕的情况下依旧拿到操盘榜第一，可见去年万科将项目牢牢攥在自己手里。

　　在万科和滨江身后，绿城和融创穷追不舍，这两者在操盘榜上不分伯仲，而在高端市场以及大盘、小镇方面，两家房企都有布局。

　　从土地储备量来看，这四者构成了杭州楼市房企的第一梯队。

　　榜单中比较惊喜的是，本土房企德信时隔两年强势杀回TOP10，以131.14亿元位居操盘榜第7位。

　　这些年在外来大鳄和闽粤房企的冲击下曾经一度边缘化的本土房企们，在过去的一年积极拿地，除了德信外，大家、西房、杭房、宋都、天阳等都在土地市场颇有斩获，有理由相信，本土房企韧劲十足。

　　2019年也是一个“网红盘”迭出的一年。未来天空之城、悦虹湾、幸福里、东澜府……这些盘的热卖，都成为贯穿过去这一年的话题之一。

　　华润凭借幸福里成交的1392套房源，成功挤进前十；绿都则用东澜府一次性1367套房源的售罄，为其在杭州深耕奠定了基础。

　　而万科，即使在未来天空之城没有完全签约完毕的情况下，依旧拿下第一，靠的是其在萧山的悦虹湾以及余杭的大溪谷项目，前者是萧山区单盘销冠，卖了2030套，后者卖了1567套，成为余杭区单盘销售第一。

　　另外，主城区的前两名均由2019年新成立的钱塘新区贡献。一个是下沙的春江天越，还有个江与城，都由龙湖操盘，共成交2348套，同时，深耕城东的龙湖还有璟宸府、景粼天著、东潮府等中高端楼盘支撑，在2020年依旧很有竞争力。

　　与此同时，我们看到在2019年下半年就早早进入盘整期的临安，却意外有多个楼盘上榜。宝龙旭辉城、越秀星悦城在杭州市区单盘销售盘中，分列第一和第三，成为临安区这一年最大的赢家。此外，临安还有两个盘进入市区销售前十。

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