武林壹号这套法拍房起拍价6876万，线下看房异常火爆！

煎饼

都市快报讯 年末的数千万高总价住宅房源盛宴，率先在法拍市场打响。

半个月前，昔日安邦保险集团原董事长吴小晖的一套大河宸章公寓宸庐（也就是“江南里”）精装房源以起拍价6250万元上线拍卖；随后，杭州市中心经典豪宅武林壹号一套房源也加入了这场年底盛宴，起拍价更高，6876万元。据说，当年在同小区一手房里，这套房子的价格就稳坐前五。

武林壹号向来不缺跃层，但在专业的豪宅中介眼中，这套房源却很精贵。
6 H: e( h2 U# T! P  t: {
8 i! `' J. j5 `5 n8 P4 D: H0 z阿里拍卖页面显示，这套房源为武林壹号2-1-2901，位于D区，建筑面积719.25㎡，是东边套顶跃，透过大落地窗，可以直接看到环球中心。


& _" n4 i" ?% A6 ]4 n5 Z+ i& X
& L9 m: d9 C' ]4 ?- i1 Y拍卖页面截图

其中，房源所在楼层为三梯（其中一梯为保姆电梯），一户跃层格局，南北朝向。

29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台，其中两房朝南（其中一房为套房，含两房一卫一衣帽间，另一房带卫生间）；

30楼的户型是4房1厅3卫，其中一房朝南（为主卧套房，含三房一卫及三间衣帽间）、两房朝北（均带有衣帽间及卫生间）等。

这一配置，相当豪华了。
  W- @7 o' Z* S( L) C% p% }
这套房源市场评估价8595.4万，折合市场单价119505元/㎡，而起拍价直接打了个8折，6876.4万元。
4 j( Q* {* c2 d; G! E1 j
2 e3 M) A. j" ~- c! x! i# A

/ O0 c$ @$ n$ \9 \6 k* Q+ f4 B: L“顶楼跃层，且面积超700㎡的，偌大个武林壹号，有且只有6套。”一位豪宅中介告诉我们，其中有两套楼王，位于1号楼，建筑面积约1121㎡，新房在售时售价就高达1亿多。余下4套，建筑面积约718㎡，分布在2、3号楼顶楼的东西边套。这次挂牌拍卖的这套，就是这六分之一。

“这套房子关注度很高，线下看房的预约也很火爆！”一位前往现场看样的购房者陈先生告诉我们，“进小区都要和法拍公司提前预约，武林壹号很注重私密性，只有预约成功后，凭专门的验证码才能进入看房！”他说，现场看样的人也都大多低调，“话不多，动作比较迅速，好几个都是不声不响全部看完，向现场的法拍公司工作人员现场询问，也很有条理。”
2 n% U: G4 W1 h$ M9 b. J
陈先生透露，有几位还是专程从外地跑来看的，“法拍房有一个好处就是不限购，所以一些原先在杭州无购房资格的人会考虑。”陈先生此番前往，也正是陪同在温州做企业的一位好友一同。
3 C4 T4 O0 n: n: e1 T  @  z
0 h# h0 y! O% B: v' T: s不过，记者从拍卖公告来看，截至2019年10月31日，该房源拖欠物业费163989元，需买家承担。
( e6 g5 }/ H6 e' S' m" P
9 x6 z( u8 [0 j" U$ D* q从拍卖页面显示的照片来看，目前该房源界面很清晰，基本无入住迹象，仍保持开发商精装修交付时的样貌。
  g% U% W6 P# F8 K( x- j
& e# z* X. v, }0 c8 }) \3 E. V& Y按照计划，12月17日10:00，这套房源将开启“比武招亲”之路。

每一套豪宅背后都有一段精彩的故事。
% \/ T9 D" C" d8 F
从拍卖公告里也能看到，房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行，债权数额3980万。即便底价成交，按理也足够偿还债权数额。

记者了解到，房子的原主人，是一对经商的中年夫妻，当年，他们非常喜欢武林壹号这套跃层，向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了比较大的问题，按揭费用还不上了。在法院审理阶段，房东和银行达成调解协议，以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。
! m# W' l6 A. ~  a. o0 n/ b3 T8 E
8 a' V4 F% I- p; a5 q, q所以，在整个执行过程中也比较顺利，房东也很配合。值得一提的是，房子没入住过，基本保持交付时精装的模样，所以也不需要腾退，比较省心。

然而，有豪宅中介提醒，该房源设定抵押权，先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封，具体债权数额，如何解押，需要买家自行了解。

- i! T6 U1 B2 s
3 q" J  I0 j6 ~* J3 H. @8 i3 Y. A/ ?