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从半山到西湖边只要15分钟?

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  • TA的每日心情
    奋斗
    11 小时前
  • 签到天数: 2384 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2013-3-22 10:09:25 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    “从半山到西湖就15分钟?现在的广告越做越夸张了。这不仅是误导消费者,更是侮辱杭州西湖这张名片。”最近,家住定安路的袁大伯因为半山楼盘金隅·田员外的一则房产广告,很是有点生气,还向杭州市长热线12345投诉。
    $ L) D' w( K- B% f' u  杭州广告管理部门说,金隅·田员外这则房产广告,已经违反了房地产广告发布暂行规定,将受到行政处罚。. U  e( ]. M, F" K) _' b
      记者 岳雁 摄影 徐潇哲 制图 李本献6 o* Z; q2 {, t* f
      房产广告惹火老杭州: j$ {( i: ^) e0 M; e2 S& V
      “员外,夫人叫您去西湖边吃饭。”; k& X! ?6 Y! v# k$ l' h  t4 U8 `
      “哎,不急,先来帮我喂喂这鱼,啊,去西湖边,不就是15分钟的事儿嘛。”" H8 S6 C" r7 U: d6 q7 C2 f& W
      “主城区田园核心,湖泊森林宅邸……”2 Z/ H4 s% T" }5 M1 v! k1 j: H
      “金隅·田员外,有事儿啊,慢慢来。”
    3 h; C+ e3 h5 E$ g6 \9 ?  这就是袁大伯在广播上反复听到的房产广告,基本上每两个小时会滚动播放一次。4 z+ u1 e7 q, s6 |
      “我家在定安路,离西湖够近了吧,我都不敢说,到西湖边只要15分钟。”袁大伯说,最早听到这则广告是3月初,一开始,他还以为西湖边又出了什么高端楼盘呢。7 l* y8 L1 ~. P9 @2 w
      “我还在纳闷,西湖已经是世界文化遗产,周边近距离不能再动工建造楼盘。哪里还有又是湖泊又是森林的空地。”3月中旬,袁大伯在报纸上看到了这家房产公司的广告,一看楼盘地址,他的火气噌的冒了出来。1 M/ a8 e! i; H$ O" D' C4 i
      “广告里提了好几遍‘慢慢来’,走路最慢了吧。按照广告的说法,难道这个楼盘到西湖,走路只需要15分钟?这家楼盘的销售点在广济路,外地人不知道,我们老杭州都知道,那里已经是半山了!从那里走到西湖15分钟?这根本就是欺诈!”袁大伯气愤极了,“西湖是杭州的金名片,不能这样被利用。”! T5 k4 l+ c9 m. Z  _# L& I
      销售人员说20分钟能到西湖7 I$ I! q' ]: j+ ]0 o0 |; W
      昨天上午,记者陪同袁大伯来到金隅·田员外,位于拱墅区田园广济路和依山路交叉口的售楼处,在半山虎山公园附近。! s9 d6 V, p; @2 R
      进了售楼处,袁大伯背着双手,打量起一旁的楼盘配套地图。地图上分别突出了公园、学校、超市、武林广场和钱江新城的位置,显示楼盘交通便利、配套便捷。
    * p6 I" k" Q* a5 M  \  w  “大伯,我们这里空气好,山好水好,适合老年人住。”销售人员向袁大伯介绍,“我们楼盘处于高尚居住区内,步行生活圈很方便,到公交站、超市,走路不会超过10分钟,七八分钟就到。”' p; w" L9 k  a" y
      “大润发,走路15分钟就能到。”
    % ?9 }+ T$ R+ F. Y- d4 f  “去武林广场、钱江新城,走高架都只需要20分钟。”
    6 h: M4 l0 t$ |; G! F  “那你们去西湖边要多久?你们广告上说,15分钟就可以到了。”袁大伯低声问道。$ f; g/ ^; Y( N* T
      “15分钟不可能,20分钟吧,应该能到。”销售人员说。& x# o  D& G) \5 ]
    + t- k4 b5 l, d" Q; |$ w
      外地购房者大叹上当
    0 k. g6 _) O& B8 K" `  售楼处内,还有两对看房的人。宋小姐是从湖州赶来的,她也是在广播上听到广告而心动。/ o1 Z! \- ?: O9 l* J+ F# L
      “我真的以为这个楼盘在西湖边,所以才从湖州来的。”宋小姐说,她知道房产广告大都有些夸张,可没想到能夸张得这么离谱,“我一开始听到广告,在心里围着西湖画了一个圈,以为这楼盘最远也就靠近海潮路、凤山门那一段,没想到,竟然是在半山。”( z0 e- a: b5 G% a9 K
      宋小姐说,自己一早上沿着西湖,在主城区里兜了很大一圈也没找到广济路,最后还是通过电话,在销售人员的指挥下才找到了售楼处。! _& _4 D) ?; d( S
      “一路开来,越靠近售楼处,扬尘越大,而且都是大型工程车,开了有近一个小时,最后到达半山时都火过头,没气了。这广告,也太忽悠人了。”宋小姐在售楼处待了15分钟,连样板房也没看,就怏怏然走了。
    $ ?- W; H; A3 E: y" b+ G4 ]$ M- ?5 j1 }4 a7 S* x. U
      线路一:走高架
    8 @0 k* _; x* E1 K  (全程距离3.1公里地面+16.1公里高架+ 0.75公里西湖大道=19.95公里), Q- x  N3 j7 r" G
      记者实测:3 ^6 Z; z' S) l5 I1 D" `
      要完成15分钟到西湖" I& r" {# n! W- E# Z- l7 k& @! {8 I
      高架上时速需在160公里以上且路上没有任何耽搁
    5 q; l  q7 D0 ]: i6 F  为了实际测量从田员外到西湖的时间,我们和袁大伯一起开车走了两趟。我们选择的是时间均为中午,属非高峰时间。# I; \, f1 Z1 g( }5 s
      第一趟走高架。从金隅·田员外出发,要到西湖,走高架路程最短。销售人员推荐路线是沿着秋石高架开,转到石大线,再走上塘高架,到中河高架后,在西湖大道口下,很快就能到达涌金门一带。根据车辆公里表记载,这段高架线路全长16.1公里。
    - V# K* e: M6 V$ R  需要说明的是,从田员外上秋石高架,需要先走一段地面道路。这段路总共3.1公里,要过4个红绿灯,平均每个红绿灯等待时间为32秒。由于这段路上还有农居点,路况较为复杂,我们的车速保持在每小时40至50公里,到秋石高架口总共花了7分钟。
    , [9 @: Y1 m7 N9 ^' P  此外,从高架西湖大道出口下来,需要沿西湖大道行驶750米左右才能到西湖,这段全是地面道路,有三个红绿灯。我们花了约2分钟。3 {% h% B/ j: ]8 R4 K  y- I7 U5 ~6 `) S
      换句话说,如果真按广告宣传说的只要15分钟,那么刨去这两段地面道路,留给我们在高架上的时间只有6分钟了。在绝对理想的情况下(即高架上没有一辆车,且路上没有任何耽搁),我们的时速必须达到16.1×60÷6=161公里,才能完成这一任务。% ]3 X0 l$ ?# e
      “这个速度,普通人在高速上也许能开,放在市区道路,大概只有F1冠军舒马赫能够开开了。”袁大伯说。2 c  p9 y1 Z( _+ E3 u$ M0 c; Q
      事实上,即便真的是舒马赫开车,也没办法到。因为目前上塘高架限速每小时80公里。
    0 P* s/ R8 Q1 B: K! z" b7 X/ `  那么,实际情况呢?(高架上毕竟还是有车的)3 e3 n# l) N' y" b
      我们上了秋石高架后,车辆并不多,车速提到60公里,行驶1公里,约1分钟后转向石大线,这一段车依然不多,时速能保持在60公里,行驶4.8公里,约5分钟后转入上塘高架。/ T% [, a3 L' [( r6 l- t# v5 S5 s/ N
      上塘高架的车就比较多,时速只有50公里左右,还经常会停下来等待,行驶7.4公里,约11分钟(含等待时间)后进入中河高架。
    . [, q1 k$ [4 @/ b6 N) K7 [  在中河高架上行驶2.9公里后,时速保持在50公里,4分钟后下高架,再沿着西湖大道行驶750米,就能看见西湖。这样算下来,高架上我们一共耗时21分钟,加上前后地面道路花去的9分钟,一共用了30分钟。比广告宣传的足足多了一倍。6 T- l. d6 @2 N+ j- L
      “这还是在非高峰时段,要是一个正常上班的人,每天早晚高峰开,我估计要50分钟以上。”袁大伯气愤地说。- Y/ X0 |. `' F  e& g
      线路2
    3 E8 s% E2 Q2 ]* s% [  线路二:走地面( w6 A+ k2 M- v0 Y' l
      走地面到少年宫
    - Z/ X( w& N2 t7 w* ^( L5 l  共计20.6公里,需要50分钟
    1 b' S% N0 [2 Z1 U- v6 c, D  随后记者重新回到半山的金隅·田员外,选择了一条地面道路。从石桥路上留石快速路,走一段高架后,在石祥路下匝道,走石祥路,转向莫干山路,再走教工路,文一路,最后沿着保俶北路、保俶路直接到达少年宫。整条线路20.6公里。" ^( Z! d8 ]# |/ N! M5 l
      下午1点半,道路依然畅通。上高架前的那段路和之前吻合,花了约5分钟左右。上高架后行驶2.1公里,此时高架车流不少,平均时速在45公里左右,耗时约3分钟。
    0 K* l3 }' m' [- j" s  H, X4 Z  下高架后,行驶4.1公里转入莫干山路。这段路有不少大型工程车,行驶中耽搁较多,时速能够保持50公里,共行驶5分钟。% P1 H6 C" W# f$ Z2 j
      下午的莫干山路路况较好,3.7公里的路程花了约5分钟,时速能保持在50公里。转入文一路,时速降为40公里,行驶1.3公里后就能进入保俶北路,这段路程共花了2分钟。
    1 N" g8 i2 z: D& D( h$ E  从保俶北路开始,只要笔直开就能到保俶路然后到西湖,总共有6.3公里,平均时速40公里,需要10分钟。
    0 Q8 Z$ P( o* R% T) a8 V* E  需要说明的是,以上时间均为路上实际行驶时间,而这整段路程红绿灯较多,共有19个,等待时间加起来花了12分钟,因此总共耗时42分钟。
    6 n1 |# f% @# q1 o4 k" d5 H8 K  “广告上大言不惭地说15分钟就能到?这不是欺诈是什么。”掐着秒表,袁大伯气愤地说,“杭州西湖是一张金名片,大家应该好好爱护,商家这样滥用,只会损害西湖的名声。”  C8 ^' W4 Q- q9 E; G& O
    9 m" {2 p8 K( \+ R+ `' u: Q* `
      便捷步行生活圈?4 k( B2 a  q% t% g2 l
      只有男子竞走冠军能享受
      Q4 Y: g# U( Z  “不仅仅是到西湖的时间乱说了,这上面还写着便捷生活商圈,这也是夸张。”袁大伯指着广告说。% s: P5 T7 E2 O# A1 \) X( [
      之前在售楼处,售楼人员向袁大伯打包票,在楼盘附近,所有配套齐全,生活非常便利。就连楼盘在报纸上的广告中,也提到了“繁华在前,近享大润发等璀璨商业。”“便捷步行生活圈,臻享世纪联华大卖场”等字眼。
    1 p# }2 A0 Z# g' L  售楼人员打包票,从楼盘到大润发,走路只需15分钟,到世纪联华,走路只需要10分钟。6 Q, f9 G+ B9 x" D: c
      随后,我们开车进行了测量,里程表显示,大润发超市离楼盘有3.1公里,而联华超市,则离楼盘1.7公里。! t- ~/ g& F7 P5 H) A+ _- A: j; ]8 s
      杭州某健身中心的资深健身教练姚先生说,正常人行走的速度,一小时能走5公里,每分钟行走约为83米。4 k# J/ l; n# ~4 o
      也就是说,以正常速度匀速前进,从金隅·田员外到大润发超市,走路需要37分钟,到联华超市则需要20分钟。9 ^& _9 D3 p& L7 B
      当然,如果有一位男子竞走世界冠军买了田员外的话,他是能享受这个“便利步行生活圈”的。根据记载,男子20公里竞走的世界纪录为1小时16分43秒,由俄罗斯的谢尔盖·莫洛佐夫在2008年6月创造。: P4 C# c7 w. Z. F
      按照莫洛佐夫的速度,每分钟行走约为260米,从金隅·田员外开始,走到大润发,需要11分钟54秒,走到位于半山繁华地段的联华超市,则需要6分30秒。( p+ K. c; I. G- p' T5 E
      “这还叫近享?还算便捷?真是牛皮都吹上天了。”袁大伯说,买房是一辈子的事,很多人都会因为广告而看中某些楼盘。而楼盘广告如此夸张,根本就属于欺诈行为,需要好好管一管了。# B  Y) i$ m, s0 |  a& h

    . y' s! }2 s# `2 Q- e  管理部门:3 N( s* a# v* R" b9 {
      金隅·田员外' S; e4 B; p7 g  i9 z, m# p
      涉嫌违反房地产广告发布暂行规定,将受处罚
    9 a, j4 Z9 w- r  记者从杭州广告管理部门了解到,目前正在开展对房地产广告的专项整治活动,金隅·田员外这则房产广告,之前就已经被有关部门监测到。
    : N% [- G9 t/ ?  工作人员表示,这则房产广告的确违反了由国家工商行政管理局于1996年12月30日发布、1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》第十条,“房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离”。他们将对“金隅·田员外”进行行政处罚。
    6 ]3 q& U9 l; M5 ]) a1 F9 I' I
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    $ m( r0 I' ]# C. X7 L' v) l

    + |1 l2 S8 p5 W# E. w) Y
    3 a; b$ ?& A- A# d' V
    9 C7 L; [7 b! @8 _; i6 Q& m
    # e  \" Y/ h7 g# C& e2 |$ m1 [
      I8 c7 u; U6 L$ P4 A0 V0 A

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  • TA的每日心情
    开心
    2014-7-8 11:06
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    2
    发表于 2013-3-22 14:25:50 | 只看该作者
    了解了~~~~~~
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