台州一炒房客抛售17套房 称对楼市走向没有把握

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年以来，杭州楼市行情阴晴不定，温台炒房客陆续出动，将名下的房产转手。但一般来说，都是先卖掉一两套，一边卖一边看，但也有特别的。　　记者了解到，有位台州炒房客，6年前买下滨江观邸国际17套房源，今年6月底，全部挂牌出售。如今，已经卖出2套。这位炒房客甚至对经纪人说：“谁帮我卖出房子，我再奖给他3000元红包。”
　　拥有17套观邸国际房源的业主姓连，是台州玉环人，今年50多岁。记者联系到的是连先生的女儿小连。小连说父亲出差去了，不在玉环。
# |, Y; y8 v  Q% k: ?　　玉环当地有很多做汽车配件的家庭企业，小连家就是其中一家。父亲经营着一个不大不小的汽配企业。
　　其实观邸国际不是连先生在杭州首次买房。2005年之前，连先生就在杭州市中心买过几套房子，不过先后都卖了。只有2006年买的这17套观邸国际持有时间最长。
% x- ~$ Y. B" R: g- t' D# j& \　　连先生一家人不住在杭州，对杭州的楼盘不是很了解。当时看中观邸国际，是觉得观邸国际所在的滨江为新兴区域，又在一桥边，加上开发商的首次开盘价也还算便宜，连先生以每平方米不足6000元的价格一口吃下一幢楼的17套房源。其中3套略小，100平方米多点，其余都是140平方米左右的大套。也因为套数多，拿到的价格比其他人稍便宜些。这是连先生到目前为止在杭州最后一次买房。
2 X% R) T% R; M, l　　当时这17套房源基本都有贷款。后来随着楼市起伏，连先生一家也经历了心情的高潮和失落。
: ^5 L5 y! b7 Y$ i; w% d　　其实滨江区域近几年涨得也很快，观邸国际附近楼盘从最初的单价6000多元直涨至2010年的最高位，约2万元/平方米。但2011年3月以后，滨江区也和其他区域一样，价格回落。
8 S7 H2 M5 a9 D- {9 L+ [3 A6 n　　小连告诉记者，在错过2009年、2010年的好时机后，父亲终于决定不再等待。今年6月底，他联系了中介公司，把17套房子全部拿出来抛售。虽然开出的价格并不高，但因为户型偏大，真正有兴趣来看的人却不多。到现在，共卖出2套房子，成交单价1.5万元/平方米左右。
% U) P! `) S+ j. h　　小连说，现在考虑出手，除了对楼市走向没有把握外，还因为这17套房子的还款压力很大。这几年，父亲又相继在其他二三线城市买了几套房，手头资金比较紧。
9 H6 ]/ K. r8 c/ `　　华邦地产荣邸店经理徐明云说，观邸国际开发至今一直不是那么顺利，一期开发完后，二期迟迟没有动静，因此这个楼盘虽然也有上涨，但是在二手房交易中，它的价格要比东方郡、彩虹城等低。但不管怎么低，连先生的这把投资也算是成功了，毕竟现在的成交价格与2006年买入时比，已经盈利150%了。
: O$ ^5 W" J4 z* W　　@夏斌V(国务院发展研究中心金融研究所所长) ：
2 U5 R- M3 Y) s1 k) a　　对当前的房市，决策者，地方政府，开发商，投资者，缺房者有不同的视角及态度。我的体会：一是调控方向是基于过去多年教训，明确了保证低收入群体住房，打击投机买房，体现了消费品导向；二是调控还在过程中，方向不会变，但需兼顾短期状况；三是分析今后的房市，不能简单用前几年的思维和数据。
1 p! _1 N/ O& t# }; {　　@吴其伦V(财经评论人)：
　　截至10月28日，当月全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。究其原因在于供应方死扛房价，投资客被逼出场外，消费者持续观望，此态势将持续很久，中国楼市提前入冬。
　　@谢逸枫V(刀客地产顾问机构董事长)：
　　2012年上半年房地产信托新增1213亿元，相比去年上半年的2078亿元，同比减少42%，刷新了2010年以来的最低水平。同时，房地产信托新增规模占比也在大幅下降，2012年上半年房地产信托新增规模占比为6%，同样刷新了2010年来最低水平。
　　@贾卧龙V(全国房地产经理人联盟副主席)：
5 w! Y1 ?/ \# T9 Z5 w& o, |+ @7 t4 A3 b　　北上广等大城市在近日开始集中对楼市从严调控，北京更是紧急叫停10块土地的出让，以此来给逐渐火热的土地市场降温。“金九银十”是楼市传统旺季，在这个时候对调控从严，还是体现了国家对房价上涨的担心。
　　@浙江王伟业V(浙江恒基房产开发集团公司董事总经理)：
　　去年至今，上海中心城区住宅租金上涨明显，平均涨幅已经超过了30%，而在一些商业和金融机构比较集中的区域，物业租金涨幅则更为明显，甚至超过40%。相对于核心区住宅售价和租金的持续上涨，在楼市调控和包括经适房在内的保障房供应逐步加大的双重挤压下，上海外环线外的一些住宅价格已经出现了明显的回落。
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