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温州人组团包租下沙地铁商铺 沿街店面租金闻风而涨

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  • TA的每日心情
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    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2012-9-26 10:55:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      
    - O6 o- L( C3 U! w! G- b' a- _" A+ \# D4 a
    浙江在线9月26日讯 随着地铁开通日子越来越近,任何一点关于地铁的消息都会牵动杭州市民的神经,地铁概念商铺因其“地铁一响,黄金万两”的说法,备受关注。
    % d0 K, C" S. S/ F- Y# D, v  下沙是地铁1号线直接受益的区域,有下沙西站、金沙湖站、高沙站、文泽路站以及延伸段的文海路站、云水站和江滨站等地铁站,这些地铁站的商铺成了香饽饽,吸引了一批批温州人组团包租。有几家临近地铁站出口的商铺,提前把“地铁旺铺”大字贴上门口招租。
    7 N$ l6 _" x2 S, D( ~! ^1 I) v  金沙湖站地下一层商铺群,引来一批又一批温州客6 ]. J9 W4 J+ h9 Y4 f: o4 v$ _
      地铁金沙湖站,位于下沙的CBD核心区域,因靠近金沙湖而得名。金沙湖板块将打造成集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体,将是下沙配套最完善、人气最旺盛的区块。9 q% `( |/ d! H
      金沙湖站周围,密集分布着IBC东部国际商务中心、龙湖滟澜山、万亚金沙湖一号等项目。  ?0 m. g+ k5 x& n) Z9 {
      所以,这里的地铁商铺无疑拥有不可低估的商机。
    ! s" A# w$ z0 i% T+ D( p  金沙湖站有四个出口,都还在施工,但已初具规模。金沙湖站靠近开发区管委会办公楼的地下一层,与地铁出口直接相通,建有大型商场项目,名为中环·金沙汇。这里的商铺面积20~60平方米不等,共200多间。: R3 C, M3 Q2 _9 f. l+ J+ h$ \* S
      据悉,中环·金沙汇已进入最后的装修阶段,已有必胜客、可莎蜜儿、唯新、麦歌等多个知名商家确定入驻。这是下沙所有地铁站里最集中的纯地铁商铺了。
    ) C4 ^5 H% G( L! V3 M8 i0 a  “剩下的商铺已经不多了。虽然租金要每天每平方米8元,但还是有很多人过来挑选。”中环·金沙汇的招商人员说,“客户中有不少外地投资客,温州人加起来租了70多间,台州人租了20多间。刚开始招商时,每星期都有很多温州人组团来看商铺,每来一个团就包下一大批,他们主要打算在商铺里经营品牌服装。”7 [; g% l  B, d9 {
      未来一旦中环·金沙汇和附近的龙湖天街、万亚金沙湖一号等商业场所一起发力,金沙湖站一带的商业氛围无疑会变得非常浓烈。
      [  r9 r; A/ e# Z  地铁高沙站,位于金沙湖站与文泽路站中间,目前正处于最后的修整施工。
    8 C4 @  h4 C& T7 R1 i8 e  高沙站的西南出口,有绿城财通中心这个地铁上盖物业,地下一层与地铁出口无缝连接,其5层以下为金沙湖购物中心,6~24层为酒店式公寓。绿城财通中心的商铺定于近期招租。  H6 ~, j* m# {& W3 X1 R+ Q5 L
      高沙站附近分布着美达晓城天地、东方铭楼等项目,商业配套正在逐渐成熟。' C% I% f  U9 m3 O, @$ d
    % Z& W* |& j! |1 c8 i+ q( k: g
      靠近地铁站出口的沿街商铺,闻风猛涨租金/ x2 {4 z8 h  b, M& @( W# f6 e, [2 o
      地铁物业里的纯地铁商铺并不多,不过,地铁站出口附近的商铺却为数不少,也沾上了地铁的喜气,租金水涨船高。. j5 E9 a9 Y' ?- D5 @' }& H3 o7 @
      离文泽路站出口五六百米的二号大街一些商铺,最近铺面上贴出了“地铁旺铺”,房东想以此噱头来吸引租客。
    : K7 \. W% `# W( d- Q  其中一个房东说:“靠东两间已经租给银行了,还剩最后一间小商铺,大约20平方米,租金第一年7万,以后每年加1万。”据记者了解,这一溜的小商铺,无论面积大小,以往的年租金都不会超5万元。! j9 w/ e) w/ B8 H7 m6 G. Y3 i
      文泽路站是地铁1号线在下沙段的首末站,位于文泽路和二号大街交叉口。从4个已经露出面目的出口看,施工已进入最后阶段,现场施工人员说:“地下部分已经建好了,正在对一楼大厅公共区域做装修,顶部装饰差不多了。”2 p5 V; H6 A' S% u# w9 X5 |. O
      文泽路站有个出口连接和达城。正在建设的和达城项目,包括了酒店式公寓、商铺等,一期商铺价格为4.5万元/平方米,二期商铺即将推出,价格待定。
    7 j: `7 I# t' w9 ?  文泽路站周边,聚集着多所高校,零售餐饮店家众多。这一块区域,正在打造成大学生的“创意天地”。
    3 _) x$ h6 A5 @7 \6 ]$ c7 u& V  地铁延伸段的云水站,附近有金沙学府小区的沿街商铺。商铺周边有多所学校,如杭四中,所以开门迎客的很多商铺都做生活服务,如餐饮、理发店。记者了解到,近来一些房东开始提商铺租金,从原来四五万元一年一下子涨到了十来万元一年。“澳门葡挞”店主说:“两年前我租这个商铺的租金是4万元,现在边上的商铺都涨价了,不过我当时一签四年,租金还是两年前定的价。”3 W* q1 N: u1 X

    / J, s# s. a' O5 I/ E  i% y4 r/ [9 z, @6 b+ c  投资地铁商铺,要关注地段、规划和业态
    # s' n' W+ l/ o1 X3 ^  “地铁一响,黄金万两”,这句话无疑是一些投资客所信奉的,地铁商铺成为他们的投资目标。5 \. P+ ^2 h4 S
      有资料显示,上海地铁南站的沿街商铺,自地铁1号线通车以来涨了2~3倍,其中最紧俏的是20平方米大的小商铺,成交价在120万元以上。6 q% u% f4 n1 q1 H# C
      记者采访了著名房产专家丁建刚,他认为:“投资地铁商铺应适度研究,建议参考北京、上海、广州、深圳这几个成熟地铁城市的地铁业态与回报率。地铁商铺不担心人气与人流量,但是业态更多呈现的是与生活相关的内容。”' s$ o  c0 Y: r% g% H. j8 z2 o
      而杭州的地铁商铺,就算地铁开通后也只是处于商业初期,其规模和配套还在不断完善中,“建议先投资五年,再自己开店。”; k3 {+ ]- ?. d) c# k  I
      也有业内人士分析,投资地铁商铺,首先要注重地段,至少要位于商业副中心才有价值;其次要慎选开发商,有前期规划、统一经营管理很重要;另外,鉴于地铁的快速流动性,业态适于便利店、报亭、快餐店等快速消费品。
    , e+ A' S' M- d; {$ j+ Q  I: N( x6 P3 @' f. v! Z: p# d/ L/ d
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    该用户从未签到

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    发表于 2012-9-26 16:24:42 | 只看该作者
    路过,来了解一下!
    ( j$ x2 Q: X2 k; i. f$ w- ^* |
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