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杭州市物价局近日正式公布了《关于杭州市区公共租赁住房租金标准的通知》(下称《租金标准》)，相关的地段的租金价格已经公开。5月1日起，公共租赁房的租金将参照该规定执行。
: Y2 H$ \2 H4 t+ f 2009年底，杭州市租赁房建设管理中心搜罗了90套房源，作为第一批公租房试点配租。“当时由于房源不多，仅为试点，价格上没有过多计较，一律为每月13元/平方米，低保人员租金减半。”杭州市租赁房建设管理中心综合管理处副处长杨鸿说，“随着公租房地块的增多，租金差别化势在必行。”
! F* u3 `7 b: f% D, y- z9 J 如今，蒋村地块、庆隆地块、塘北地块、牛田地块、三里亭地块等7个市本级地块公共租赁住房项目在开工建设之中，丁桥联合新苑、都市水乡、观音塘、三塘小区等已经建成的房源等待被分配。公共租赁房项目地块分散在杭城各个角落，各区域交通、配套相差颇多，租金差别化受到不少老百姓的认同。
# x% e; d7 O1 T m4 e# k 根据《租金标准》，公共租赁住房将依据土地等级不同实行差别化租金。其中，公租房月租金1级与8级相差25.5元。(详见公共租赁房级差租金表)
@% z8 S" H# g7 T5 g, Q 此外，对于持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》的家庭，不再是一律租金减半处理，也根据土地等级给予优惠：租赁1~2级土地等级公共租赁住房的减免租金30%，租赁3~4级的减免40%，租赁5~8级的减免50%
) V1 i0 m& e4 f+ `% S D, T 勿需再缴纳物管费和能耗费! E4 e7 Q+ X; k( C# d; [- w3 A% t
本次调价后，租赁户的实际租金到底有什么变化，记者算了一笔账。
) S7 T& u: q$ ?2 w0 W5 S, a 公共租赁房己经建设完成的区域共有11块。公共租赁房面积一般在40～60平方米左右。若按照50平方米来计算每月的租金，七级600元/月，六级800元/月，五级1050元/月，三级1450元/月。这与原先650元/月(还是按50平方米来计算)的租金相比，越是地段好的，价格提高越明显，但和市场价相比，价格还是优惠很多。比如观音塘小区，一套50平方米的房子，公租房价是1450元/月，但装修类似的市场价格约在2000元~2500/月。6 X D3 d% M' y1 G8 @
此外，根据新规定：“承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费。”算起来，50平方米的公共租赁房每月又能省下约一笔不小的费用。3 Q! i- Z. \5 K3 o9 g3 g
杭州市物价局物业价格管理处处长徐斌长告诉记者，“新的租金标准其实已非常优惠，就半山田园项目而言，仅管理费、维护费、贷款利息等每平方米就在20元以上，而我们最终定下来12元/平方米的价格。”
' T Z* m/ w' J/ a- X 公共租赁房级差租金表
# n" o: T7 h" y3 _. d% j/ l" t/ P! } i 土地等级项目租金标准(月/平方米)
# q! H' @% T# ~1 }) [/ {* y 一级无 36.00元5 x: s8 i V* s* S o
二级无 32.00元
! V) s+ `+ D: g9 H: _9 ^ 三级观音塘小区/三里亭项目29.00元
+ a) C. W8 D2 e$ M, i+ A; S 四级无 27.00元0 ] w# `/ D; o; _
五级塘北项目/庆隆项目21.00元
7 @: V% |6 O, S& h5 R 六级都市水乡/香槟之约/三塘小区/
" U+ k6 ?" J& v: { 花园港项目/蒋村项目16.00元
( n; q* Z) |8 r' T' l 七级田园项目/丁桥联合新苑12.00元
0 ?/ B# |- W+ |, L+ s1 d 八级无 10.50元 |
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发表于 2012-4-6 11:06:46
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