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因未被告知的快速路 金地自在城业主将开发商告上法庭

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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2012-2-23 09:55:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      5个多月了,杭州的莫先生一直在为杭长高速延伸线吉鸿路(以下简称吉鸿路)忙活着。吉鸿路和莫先生,看上去是八竿子打不着,不过因为吉鸿路要穿过金地自在城,而莫先生又在金地自在城买了一套房子,两者之间就有了莫大的关联。1 B/ ^! `2 Q2 b, l5 ~2 ?0 I

    6 o# e& I* \7 N9 V/ Q8 r  就在这两天,莫先生对自在城的开发商提起了起诉,因为他说,在购买房子之前,开发商并没有明确告知会有这条快速路的存在。
    + o" }; k, L) c; ?' c) U) m8 m  莫先生的诉求很简单,要求开发商赔偿1块钱,并公开赔礼道歉。% }5 t8 t3 H, M3 B0 P# Y

    ) @" m! z1 x0 c  买房之后,得知有条快速路
    1 ~" c7 N. z. U8 Q  带着一大刀厚厚的资料,一大卷详细的图纸,莫先生来到记者面前,显然,莫先生为了这件事做了不少功课。
    & C9 F( U0 ?% s* W: ], ]  2011年5月,莫先生在金地自在城鹭影轩买了一套149平方米的房子,当时的单价在16700多元/平方米,总价250多万元。
    % c: }/ k3 O& q  直到去年10月份,莫先生从媒体上得知,买房时沙盘上标注的“紫金港路”,其实是一条杭长高速延伸线吉鸿路,“当时从来没有销售人员跟我说过,这里以后会是一条城市快速路。”
    # J  L7 i" m3 J3 {' D' N9 _% S- i  和莫先生一样情况的业主还有很多,他们了解到的情况是,吉鸿路是杭长高速公路进入绕城高速的延伸段,北起张家洋路,与杭长高速绕城公路枢纽连接,南接留石快速路,与紫金港路相接。“这是一条全封闭的快速路,噪音、粉尘不说,而且是和城市道路在同一平面的,要过条马路去对面的配套小学,非常麻烦。”$ O3 ?3 E# z# k( m0 {
      莫先生所在的鹭影轩组团,其实和吉鸿路中间还隔着林溪里组团,应该说,受到的噪音影响不会太大,不过莫先生仍然坚持要打这个官司,“规划的配套小学文三路自在城校区就在对面组团,由于是封闭的快速路,现在我们过去的话,还得绕路。”莫先生生气的是,买房时开发商并没有告知会有这条路的存在,“我不是房闹,也不想让开发商赔我多少钱,我就是要为自己争口气。”
    8 e& s+ w$ ~1 Z4 ]+ z' V  在莫先生的这份起诉状中,起诉请求就是:要求开发商赔偿1块钱,并公开赔礼道歉。
    : n" G$ `7 v1 Z  `7 {8 ~. h# Q4 R. r! }; l
      规划在先,拿地在后; J  F3 s9 V+ v' ~. E! @$ Q0 C' N; M
      自在城所在的地块,是中天房产和金地集团在2007年分别竞得,当时金地集团拍下了杭政储出(2007)41号地块,中天房产拿下的是杭政储出(2007)24、25号地块。中天房产和金地集团组成了杭州金地中天房地产开发有限公司,联合开发了金地自在城。也就是说,自在城小区由三个不同的地块组成,而三个地块中间的道路均是城市道路,并非小区内的道路。这条吉鸿路,正是位于41号地块和24号地块之间的城市道路。5 @1 J3 Z0 M" s$ }6 o( @1 I
      既然是城市道路,必然是要根据城市规划来建设。杭州市规划局交通市政工程处的一位负责人告诉记者,早在2006年,在国务院批复的杭州市城市总体规划里就曾明确,这条道路会是一条城市快速路。
    6 s+ u' P% t% ?! ^  城市规划在前,开发商拿地在后,这已经是很明确的事实。* F9 \# c% |1 v1 c* X' s/ d
      “一开始的规划是,吉鸿路是要造成高架,这样就形成了两个层面的立体交通,不过在2009年左右,周边的开发商提出意见,于是政府又对原方案进行了修改。”一位知情人士透露。% ]; x1 C+ T' _8 z* g) q& e! d
      直到2010年底,最新一版的道路规划出炉,“采用主线,也就是封闭式城市快速路,加上辅道,即城市主干道相结合的方式。”杭长高速公路指挥部副总指挥陈卫疆说,“以后快速路和城市道路是在一个层面上的,中间是四车道全封闭的吉鸿路,两边就是城市道路。”/ ?8 Y+ v' x% _2 H0 _2 e
      在莫先生买房之时,这样的规划方案其实已经确定。& Y) L+ H4 K( C& v) d8 Z
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      快速路已经结束招标
    * u3 h/ m0 h) f: E& S  “按照规划的方案,我们业主自己也画了一张图。”莫先生拿出一张图纸说,“吉鸿路是封闭式的快速路,业主从这边到对面的学校去,交通就有些麻烦,比如说,吉鸿路左转上金渡北路,需要绕到快速路上,走一个环岛之后才能下来。”. x$ B( J% [) ]* V
      莫先生和其他很多业主,也就此事找过开发商和杭长高速公路指挥部,不过开发商一直都没有一个明确态度,而杭长高速公路指挥部则表示,现在项目的招投标已经结束。
    ' }5 @: a! i' z; K% n, h& g  “从目前的材料来看,开发商肯定有过失。”北京大成律师事务所杭州分所吕炜劼律师表示,开发商在销售时隐瞒了不利于销售的信息。据该律师事务所透露,除莫先生外,另有60多位业主对开发商就快速路提起了起诉,不过赔偿要求各不同。! p6 H6 H% P; e+ u# |  \7 v# U
      记者也联系上了自在城的开发商,对方表示,目前业主们已经走了法律途径解决问题,他们不再就此事接受采访。3 E! U- `+ j' n4 s

    # m! j# h( T3 ~  H# T# e! U/ ^这事不矫情
    $ H+ g  \: J9 ^  只为1块钱,和开发商“斗争”了这么长的时间,莫先生是不是有点矫情呢?
    , Y6 V* P2 F5 A5 @  莫先生告诉我,这条快速路,其实对自己的生活带来不了太大的影响,也不是因为房价的问题而闹事。“我的房子买的价格也不算贵,不过我就是气不过,为什么买的时候开发商不说清楚呢?”
    & F1 l4 k. y3 S* y- G4 `+ K  从了解工程规划到组织业主开会,莫先生把事情的来龙去脉搞得非常灵清。% E. n0 i# m5 _
    从2008年开始的各类文件,包括吉鸿路的公示证明、环评报告、技术评估报告等,他都留下了复印件。但是,因为在买房合同中并未涉及到这一条,莫先生想维权也很难。' j2 R  [# J! a6 h  a/ X( @- ]
      看着莫先生,我也想起了去年曾写过的一篇报道。转塘某楼盘,在卖房子时说,排屋前面是山景,可到交房时,业主们却发现,前面其实是小高层。而小高层的规划,在开发商拿地之前就有了。4 m; V# B* f+ Q, u
      事情既然出了,当然要尽力给自己维权,哪怕只为争口气。另外,还得提醒大家的是,以后卖房子时,多去看看地块周边的规划,实在不行,可以自己去规划部门打听打听,别被忽悠了
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2012-2-23 10:54:13 | 只看该作者
    这还真是。。。。
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