TA的每日心情 | 奋斗 10 小时前 |
---|
签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
|
12月26日,绿城中国(03900.HK)首席财务官兼董秘冯征接受记者专访时表示,“公司正在处置资产”,他没有透露处置资产的总量,但表示上海证大外滩地王正在与SOHO在谈,无锡地王也在与孙宏斌在谈,“在谈成前无法确认”。
5 J7 }) L8 M( A% m绿城中国董事长宋卫平所说“三步走”的第二步,腾挪掉几个项目已然到来,离卖掉所有房地产退出行业仅一步之遥。9 O) v$ ~# Q! X- i3 c1 U( ^
这终于证实了媒体近日的揣测报道所言非虚。也证实了绿城的资金链已到相当紧张的程度。绿城中报显示,截至6月30日,公司的债务总额约364亿元,净资本负债率达163.2%,较2010年底上升了31.2个百分点。绿城现金流状况亦令人堪忧:综合现金流量为负值,公司可动用的银行结余及现金近67.44亿元,而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。! ~2 z0 M8 K% b9 ~% ^
冯征表示,最近没有再发行信托。此前信托业内人士估计,绿城的信托融资规模总计在100亿元左右。4 K5 b- j( U$ h( |, |. L7 s- W* S
造成绿城今日困局的,恰是项目销售低迷。绿城的绝大部分项目都在此轮调控的限购区域内。同时,其高端定位也造成了有能力买绿城房子的人基本都属限购范畴,这使得绿城无法效仿定位中低端的房企实行“以价换量”的策略。
% U' ?+ z/ }7 F# ]绿城中国的中报显示,绿城尚有四千万平方米的土地储备。“比如对方看中了山东的地块,我们就谈,并没有事先预计出让哪块地,”冯征表示。
* L7 t$ q. u- i0 K4 j首先,绿城中国有意将持有的10%上海外滩地王股权出售。0 o( o! O7 b( P5 ^
目前上海外滩地王分别由复星(0656.HK)、上海证大、绿城及磐石持有50%、35%、10%及5%股权。
J( k. q G9 ?- ^* S7 l消息指,早前SOHO中国(0410.HK)即有意以38亿元的代价,购入上海证大(0755.HK)及磐石持有的该项目35%和5%股权。记者未获双方确认。但上海证大公告在洽谈中,未签约。4 g, K8 p( V3 j! F
业内人士指出,上海证大、磐石退出,绿城中国10%的股权将成为SOHO中国及拥有50%股权的复星必争之股权。
- @+ U g6 G; B- p) f2010年2月1日,上海证大的戴志康和复星郭广昌联合以92亿元史上最高价摘得“外滩国际金融服务中心”(8-1地块),该地块位于黄浦区外滩,上海核心商务区。上海证大11月2日公告,上海外滩地王项目公司总价值95.7亿元人民币。这意味着,SOHU急于想要的,绿城中国收回的也不过10亿元左右。
9 r5 R% ^1 q3 @4 t. `9 o. v9 _此外,无锡地王转让于融创的孙宏斌,据媒体报道溢价也不多。香樟园项目地块实为无锡蠡湖1号地块。2009年8月,绿城以29亿元的价格将之收入囊中,同时更创下无锡市区土地单宗地块总价的新纪录。折合楼面价约5600元/平方米。6 o, O$ _2 i; p* H+ b' \2 @6 t0 k$ H
冯征表示,杭州兰园等项目也在谈判中,但是今天在谈,明天谈不成,所以他不愿意一一确认。
# \0 G2 j6 ^7 @+ }但他明确表示,此前被宋总提及的杭汽发地块不在出让之列。2006年9月29日,绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中,并刷新了当年杭州地王记录。6 j! u1 A) H! g Y1 {: U
至于大家都看好绿城的项目,12月22日,孙宏斌在微博上表示,绿城肯定能挺过去,“因为绿城的产品公认是好的。”7 M; L9 Q* c* b: B4 ?% j* c, I
但是绿城高价拿地王也受到“惩罚”。2009年9月 22日,绿城集团在苏州一天之内花费36亿元、25亿元连续拿下两个“地王”,楼面价分别为28057元/平方米、20075元/平方米。后一块地“装修成本1万元/平方米,建业成本5000元/平方米左右,价格差不多在4万/平方米,这几乎是成本价在出售,”售楼处的一位负责人向媒体透露。另一块地现在还没有开发。
" O* M! _' ]4 K# E, D冯征确认了上述地块成本价出售。他透露,公司的销售价格策略是多送优惠,价格灵活。对于明年的销售目标,“目前还未确定。” |
|