TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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9 _+ P6 d/ j# j% l# K1 v; S4 i Y这个二手房,作价480万日元,约合6万美元(37.8万人民币)。建筑面积14.3平方米(这个是套内面积)。单价2.6万元\平方米。% ~7 C) h ?4 O
所在地方式东京都练马区,不算市中心,只能算市区。离西武池袋线丰岛园站很近(但广告上说的1分钟,肯定是不够的,哪国的中介都有水分)。这个楼市1984年盖的,已经有快30年楼龄。照片上看很旧,而且是日本新的建筑法颁布前盖的,抗震什么的不给力。所以看着还是很便宜的。# j' h8 N# k0 I0 O- Q
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这个房子490万日元,面积15.86平方米,价格和楼龄和上面的案例差不多。
8 j. E1 o7 ~& A% m& o+ d离池袋的距离近一点,但离车站的距离就远了。名义上徒步8分钟,实际上你要骑车才能在这个时间内赶到电车站。. q- u6 s/ J4 _# f2 p, G
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这个楼1400万日元,还是练马区。合110.25万人民币。单价接近5万了。02年的二手房。/ d3 ~7 N" j6 n6 p; @
练马区对应东京市中心的位置大致相当于杭州的余杭,但辖区小的多。
% j0 p& `3 u" _0 \& C6 a( `这个房子的位置离练马区政府很近,从区政府坐电车区新宿(大江户线)和池袋(西武线),都不会超过20分钟。
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前面看的都是一室的单身公寓楼。改看大一点的。
# m: K2 r/ r! a贵一点的来了,这个是新盖的高层公寓楼,楼新,抗震能力强,就在车站边上。
) A# q' m, ~. Y0 R/ I: N+ j总价近7000万日元,和87.5万美元,或550万人民币,建筑面积80方(做到三室了),合单价6.9万元人民币。
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现在开始换更市中心的了。要不有的同学要抗议本贴贴的都是“郊区”的房子没有典型性了。( L. ?" m$ Z4 G5 d5 G0 \
这个房子在新宿区,不算商业闹市区,但是住住是很方便的。
: }- i* w6 ~- Q6 u总价3880万日元,合48.5万美元,或305.5万元人民币。套内不到40方,单价7.6万元人民币。这套房子送了11个平方的阳台,估计是单价高的原因之一。
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新宿的豪宅来了。
3 }$ Y3 ?7 F, H, L西新宿4丁目那是东京绝对的市中心了,当然东京由于规划的缘故,有很多类似新宿的市中心。
' r/ D- k4 Q, L7 X8 `这个房子离公园和东京市政府比较近。做大江户线去哪里都很方便。
5 V V L+ Z& B5 q! X+ S价格也不错,1亿3500万,合170万美元,1063万元人民币。和杭州的武林府、兰园等一众豪宅价格比肩,不过面积要稍小一点,123平方米。
! A* n/ D8 n: t6 o. F算下单价:8.6万。吼吼,也不是很贵么,上海这样单价的房子,黄浦江边上很多。杭州这样的房子,劳动路边上也很多。。。* u( m0 Y2 y: J) O u6 G/ j
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再换个地方,港区在东京大致相当于上海的浦东,或者杭州的钱江新城。
% \% w, H6 ^1 _* e6 ]这个房子在港区算是一般般的。不过港区人收入高是事实,普通工薪的人是住不了港区的。, P* q( B2 i0 J& _9 f
总价1亿800万,86方,每平方米单价9.8万元人民币。& f# m: O: {" Y( K$ r0 ^; E
注意下,一个月管理费是3万日元,这个钱是养房子的成本之一。1 N/ z" m( m( `: y8 s1 |9 o
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这个房子算在港区的豪宅了,总价3亿7000万,合人民币单价15.6万。
8 |" }% T$ ~8 a% ]- z2 U+ L每个月的管理费就要8万日元。" i; X- F' j9 L4 a/ N- w
这个房子离中国大使馆所在地到是比较近。
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这个也是非典型性豪宅。0 S Y$ j- Y& N x1 c
总价1亿550万日元,合131万美元,或830万人民币。
! p( l; V. j7 R" W楼栋本身是东京的地标建筑,远造东京湾的船上就可以看到。从高速上开车进市区,远远的就能看见这个塔楼。$ ^5 S; F0 P; M( ~
二手楼在58层的54楼,本身景观视野一流,位于建筑的东南角,也是最好的朝向。
) }; D6 X7 t( P) I3 D* ]' C7 c: r- G不过,按照论坛里的讨论标准,估计也就是个伪豪宅(别墅才是豪宅?),本身是没有小区的房子,配套也不算好。
& Q' x$ C: u |/ APS,东京市中心最好的地都在皇室和贵族手里(要不就是国立公园),都是非卖品。老百姓想买来盖别墅,有钱也没地方买。( P$ `* H9 A V. ^* j- P+ S5 G
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/ w% j1 l- j$ e; F- b; f- [贴了这么多公寓,也来贴个二手的别墅(日本叫一户建)。6 v0 Y/ N( C3 Z+ K
位于东京大田区田园调布,个人认为是东京最适宜生活的别墅区。交通很方便,最主要环境好,治安好,学区好。典型的豪宅区(这个没有伪字了,正经的)。
+ J6 g+ R. ]/ C: w+ e地价2亿,合1575万人民币,土地面积100平方米,只有中国的六分之一亩不到,按照亩单价算,1.04亿一亩。这个价格超过杭州大部分土地价格了哦~
: o. r: U( ?% u! f2 r这个地价有没有可比性,欢迎各位同学踊跃分析。 p6 H8 e" ]4 W, ^3 |8 E
指出一点,日本的中古别墅,都是卖的地,上面的房子是送的,因为房子是负资产,找人拆掉还要花钱。所以有房子的地,其实比没有房子的空地要便宜一点。
, O! c) s3 l, w日本建个别墅,大致花费在1000万-5000万,看你的预算能力和需求了,当然更高、更低的都会有,属于小部分。2 ^" ]0 W5 s3 w" c
上述价格包含了精装修。比国内的别墅好多了,杭州最近很热的“精工别墅”,跟日本学的就很多,当然目前看还有所不如。 |
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