祥符、彭埠、桥西地块均直接成交 三本地房企分食

煎饼

　8月的最后一天，杭州主城区三宗土地出让，包括祥符、彭埠两宗宅地以及桥西一宗商业地块。值得注意的是，8月31日这三宗地块全部以直接成交的形式出让，成为今年以来主城区唯一一场宅地全部直接成交的出让会；而拿到这三宗地块的也均为本地房企，城建、润丰、天阳三公司各取一宗地块，8月31日土地出让总额21.2166亿元。
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　　这三宗地块全部直接成交，多少有些出乎意料。事前，舆论多数看好祥符与彭埠两宗宅地。尤其是彭埠单元地块，由于位于城东新城，临近地铁1号线彭埠站，且不需要配建保障房，在今年的土地市场上还是有相当吸引力的，不过底价13.7亿元已超过了今年已出让的任何一宗宅地成交总价。而祥符地块靠近天阳美林湾和丽晶湾项目，未来前景也不错，须配建至少5489平方米的保障性住房。

　　最终，浙江城建和润丰房产分别底价加价100万元竞得祥符和彭埠宅地。据了解，浙江城建在杭州开发了锦昌文华、锦昌年华等楼盘，本月16日该公司刚刚以总价86195万元拿下长睦地块，溢价率仅为1%，此次又以直接成交的形式夺下祥符地块，显然要趁淡市进行土地储备。竞得彭埠地块的润丰则在杭州城东开发有东润枫华项目，目前销售过半，现在再度落子城东，因为没有保障房配建，折合楼面价为10281元/平方米，相比来说，这个价格不算高。

　　8月31日出让的惟一一宗商业地块花落天阳置业。该地块位于桥西板块，紧邻凯德龙湾项目，出让面积为25.5亩。天阳置业相关负责人表示，该地块大部分会用作公司总部大楼。

  J( F+ T5 \# g# t3 [　　来源：每日商报 作者 金萍

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