4月全国77个城市房价环比上涨 杭州同比上涨5.84%

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　　2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
　　2011年4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积北京53.29万平方米，比3月下跌10.07%。
0 P. a6 e; p5 a5 ?" X' P+ B　　今天下午，中国指数研究院将发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。记者提前从报告中获悉，4月房价价格相对于3月份涨幅有所下跌，此外监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。
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　　22个城市房价下跌
8 Z! D. D/ B7 G" z* ~4 B& I. Q, q　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
　　本报记者统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二、三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。

& ?# P  I7 w& U, R% T, `　　六成城市成交面积下跌
　　此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
/ g- J+ J) l% |7 G# B/ ]　　具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，北京也是四个一线城市中唯一一个下跌的城市，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
　　此外，根据中指院独家提供本报的《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。
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　　2011年4月十大城市住宅价格指数
/ W+ }3 @& b6 x3 N　　城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格深圳0.57% 8.75% 25398
* l. q  O0 B/ m  A7 v　　重庆0.35% 6.60% 6732
% h. i% a) i! {7 O　　武汉0.33% 6.91% 7307
　　上海0.32% 2.03% 23662
2 Z  s' S. O! ]7 @/ ]　　杭州0.22% 5.84% 20845
: I/ d9 m' Z* ^8 N0 \7 P$ b7 l　　南京0.17% 3.85% 12350
　　成都0.15% 8.52% 8102
　　广州0.06% 8.65% 15131
　　北京-0.14% 4.41% 22862
9 K- d4 _% j% ~　　天津-0.35% 4.36% 12077
　　注：表中样本平均价格单位为元/平方米
　　2011年4月一线城市住宅市场交易情报
! b/ ]! e2 E# M* P$ z　　城市成交面积(万㎡)环比北京53.29 -10.07%上海99.29 -11.36%深圳14.12 -38.11%广州55.20 0.69%
( G+ l) I* [; {2 j& O' U! M/ G! E　　以上数据均来自中国指数研究院

9 z/ i2 l! T+ g5 z& ?* ~　　专家
　　可能出现新的调控政策
( I; }) ~* z$ N( i" {　　针对北京出现量价齐跌的现象，全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受法晚采访时表示，自2011年1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。
4 r0 I  w, ?9 j7 T" R& U　　“国八条”出台后，北京出台了以最为严厉限购令为标志的实施细则，这些政策导致消费者观望情绪很高，也证明本轮调控政策的正确性，证明楼市调控正在沿着政策预期方向前行。
　　其次，最近央行又连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。
# G+ Y$ {+ \0 f3 s  d7 T, m　　陈宝存认为，最近发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧；并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。