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教您明明白白装修二手房

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发表于 2011-4-21 14:52:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。) Y7 Z4 V9 e# Z; p+ t$ }

' d1 L3 _9 \; r# _( I/ A+ i' V1 z* K二手房的验收流程:
' u% c. ]* f3 o9 N. N% _1、        查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2 T4 `' o! k. K: s& [
2、        验收。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。
# S# p% d& T# ]% I+ t; i3、        核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
+ J/ l- I$ t4 }7 ?% V5 b4、        签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。+ J0 Q# k# o! \9 s
5、        交合理费用。合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
0 X+ c1 ]2 D7 T, n- @( l" D二手房验收所需的工具:# Q( W$ L* Z4 s  y# v. K+ W
1、        塑料洗脸盆:用于验收下水管道;4 k4 C8 l; L3 i& {& A
2、        小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
5 J5 b1 @% {3 L3 H3、        塞尺:用于测裂缝的宽度;
3 @" a8 H/ g: P  t  [' [4、        5米卷尺:用于测量房子的净高;
: ]) W* c+ }5 r& ^4 e. e( R2 j5、        万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;& S3 O7 r* Z* \1 b
6、        计算器:用于计算数据;
: |" l% a/ I3 t. w; w/ J7、        笔:用于签字。1 V+ a6 W+ }! ]6 l" U  {
验二手房过程中必须注意的重要环节:
- s. T& ?) Y, T- \! A( r* v, H3 T" U1、        查看是否有私搭私建部分;, g* y* d" v4 E2 s$ {8 s9 \& ~# T
2、        确认房屋的准确面积 ;; ~& I  m* v# \6 L* a3 {
3、        观察房屋的内部结构及装修状况 ;
2 O. h. m" @! Q4、        考核房屋的市政配套 ;
. C1 n, ^2 ?! t: ]9 ]' n; n5、        要了解房屋的历史与邻居组合 ;
( k: G8 J; O) Z1 p  _6、        查验物业管理的水平及收费标准 ; - j/ n9 Q2 l  n0 q! A
二手房验收细节:, b( J* A7 C  y9 p
1、        外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道;# X. w2 F( W* |1 y6 N2 G" F+ \
2、        检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝;/ v0 u, ~+ J& G
3、        检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;6 q$ a5 E7 T: O
4、        猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象;9 D% v6 m  T) l1 [0 A2 G! {
5、        检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。
: L" g; @, V8 T5 D6、        楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出;
7 ^! P( c: L* M6 g# _8 e1 T, q7、        检查门窗的密封:是否良好;
% B% K8 u- g' R% Q9 s% F( p8、        窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;
' {7 @! g7 w) N" ]2 Q) f9、        高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量;
, H" ]; S6 [  e10、        墙壁地面:检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹;
% Q- {6 {# P/ Z# f11、        乳胶漆质量:周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
1 ~/ R2 @) f# i7 l5 y6 F* U12、        空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;
+ B* d) `0 e; V( H! R! u5 R13、        管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固;
2 }- u* v! b8 F+ s) r14、        厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰;2 B9 Z6 I. O  x8 a* l
15、        厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;
5 |' O" h: }8 Z0 M3 x7 g16、        管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏;
" m" q  l9 [# S17、        闭存水试验、水表空转试验:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度;
0 K9 X7 f5 I/ ^/ D# s7 z. R18、        用万用表测量各个强弱电是否畅通;
+ j2 m" z& Y- ~/ F" ~19、        下水情况:向各个下水处灌水;. ^! q# {7 c. p8 B9 [$ {
20、        地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行,然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板;
0 F1 L# w/ [. k. o6 r' n21、        卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;
5 T- P. ]+ k  j3 F- K+ h22、        应在吊顶下留通风口。* T% s% }0 ^7 ~) n' o2 j
23、        暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉;+ Q  N, o7 k) K5 o& z. |1 c8 X! {+ @
24、        用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油;
9 Z7 r8 b; s7 n6 a' L1 f# T( Y1 u25、        五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;" A6 [4 e' Z! }( ?) T4 j
26、        开关箱内的各分路开关应有明显的标示;( J7 h. h) n- }6 ?. v, J
27、        检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
) n% K6 j% ?1 g$ e- U6 ~装修前准备:
" x9 \; W6 m; F% f  b首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?如何装修省钱、省心?你可以选择去网络装修招标,相对于自己找装饰公司要实惠的多,比如【我要装网】就挺不错的,你可以把这笔预算分别分为
* ^6 N: q/ [2 l! |4 A3 b$ T1、        支付装修队/设计师的费用
. d( p  v, s! j7 E6 m3 c( N2、        购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)
0 R  d' ~0 c" h' k4 s2 D+ e+ P9 G% o' R3、        添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)
) G5 y$ G: v8 ?# P/ j8 u4、        窗帘布艺等软装饰
- O; _2 X2 v- }. p2 d3 X如何选择合格的设计师:6 G% L  i7 b9 O( E( v
1、        合格的室内设计师应具备的技能:
' V% S2 H* x. b* a1)        良好的美术表达能力;" P: k; L" S% v+ d& [5 U
2)        良好的电脑操作能力;0 _; l- a! f; i- K6 c
3)        良好的室内设计基础;& \/ U4 Y* n/ y5 Y
4)        良好的室内设计理论;
& P' W7 W- C1 m* {7 t) ?( Q, o5)        良好的相关学科基础;
/ x. {# a2 E7 @+ y+ V( e" R7 Z6)        良好的工程施工基础;
! r7 ?7 T: x% b" ^$ c6 ^( Q8 T2、        如何知道设计师是否合格:+ z1 u" X% t% d8 m: C& w0 y
1)        听。专业的室内设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词;
2 ]9 R- m  A8 i( J$ i2)        看。专业的室内设计师,必定拥有一手基本功。
: N' H  N8 @7 Y$ `3)        验。专业的室内设计师,自然会拥有─些学历证书等证件,其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。
, G* d- j" w3 [+ \3、        如何用好设计师:' P1 ~$ t$ X; Y" I1 [
1)        把您的想法告诉设计师;
  j) t- t8 ~0 h- u2)        不要过分地给设计师设置构思的限制;8 N: m) R5 t  A* y  o4 T0 k/ Z5 ?
3)        聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想;+ Z) P6 b- d2 S) C# I
4)        当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。
3 ?- g, ]% v5 A" N6 o! |如何看设计图:
" x/ m- G3 o8 @" B& a; r1)        看图面大的配色是否顺眼;
6 u+ j3 ^# l& N3 Q4 O4 F/ S, \. b2)        看真实度;: b& q  T+ _+ Q, T6 N, s) f" g' M
3)        看设计是否满足自己的需要;0 g- z- I- Q* c
4)        设计是否有创意;
- d3 K) ?" k6 ~5)        是否对现有的环境有改进之处;5 ~* E* Q0 f' J4 e4 `0 h' F6 z
6)        是否符合现实。
  n) U* F0 L4 ^如何洽谈工程预算:+ N) t! ~2 I% W# n/ f* l1 q
工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢?
, z" \7 n. z' C7 y6 p一人工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。
' G4 {7 J- x: ]- C/ |6 v; {5 f: i1.市场价格的影响因素:
1 K# V& _! M/ {地域的影响、物价的影响、竞争的影响。
; D/ B2 k7 W9 J, }" ]  C: @2.公司报价的影响因素:! k* |/ z( P5 L, R5 T
在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:
( Q* ^( l% g5 P0 g. I9 ~工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
7 |6 o; }( B; I$ V) U1 U, |4 C如何签订装修合同:! h1 ~0 \$ d% S% a* u) A$ @( X; E
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。$ `0 C6 X, P" Y/ K8 G
1.        装修合同的构成:* v2 e/ {1 H. W8 b2 C- f) S+ m- i
工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。4 z- R$ W# G- U
2.        合同中常用字眼的使用方法和注意事项
( Y$ `6 g0 K9 l3 }签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。7 [' V) w' j  h6 W3 q& g6 [5 d
项目(应指定样品)、单位(米、平方米等)、数量(损耗量、工程量)、备注(一些工艺、做法应标明)、违约(应注明违约金)、管理费用(应详细注明)、税金(明确承担者)、签章(除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码)
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 楼主| 发表于 2011-4-21 14:53:00 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-25 17:00:47 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-25 17:02:38 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-25 17:03:15 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-28 16:22:41 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-28 16:22:57 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-28 16:26:06 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-28 16:26:13 | 只看该作者
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