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2010年,我省房价每平方米超万元,50年来去年最高,贷款购房创历史新高,近七成浙江百强企业热衷炒楼。预测2011年下半年,房价可能下降,降幅10%左右。
" W1 X; X9 v& F1 [9 v, x 昨天,省社科院召开“浙江蓝皮书”新闻发布会,首次公布2011年浙江经济发展报告。9 C ?# j% Q( `. z2 W9 _. b. I+ X
浙江商品房均价全国排老四 ' I. K# A2 t/ s3 |7 o) r8 K; u
2010年,浙江平均房价破万,房产出现前期高涨、中间低落、后期又高涨的“U型”走向。1-4月高涨。1至2月卖了608.14万平方米房子,比去年同期增长50.4%;销售额499.92亿元,比去年同期增长98.8%。) Z7 K0 e$ A6 J3 x' u2 u
5月始,受政策调控影响,浙江房产销售形势急转直下。1月至8月,销售面积增速-22.5%,销售额增速降低至-7.4%。8月以后,浙江商品房市场销售转好。1至11月,商品房销售额3695.95亿元,比去年同期增长1.2%。
" z g) X: B( Q( f* Q1 q 杭州的房地产也同样热闹。2010年1至11月,杭州主城区总计销售商品房29788套,销售额728.87亿元;总计销售二手房20854套,销售额319.19亿元。
0 p4 O! P& _4 m5 a$ G/ d0 ^0 z 2010年10月,浙江商品房每平方米售价,一路飙升到10104.64元。
) e4 N+ P. n( O; l7 N M# F 在杭州,金地自在城,杭州全年销量第一,普通住宅,2010年11月27日开盘价22314元每平方米,成交均价17656元每平方米;保利东湾,杭州全年销量第二,2009年11月14日开盘住宅。2010年11月仅为16000元每平方米,12月上涨到21386元每平方米。+ b3 i% J4 u5 `" o
“全国房价北京、上海和海南最高,浙江老四。”省社科院研究员王永太说,50多年来,浙江房价去年最高,每平方米首次突万元。
6 k5 E0 S4 ?$ N# \. G$ u, M) m9 U 浙江的房价,不要说把江苏、广东远远抛在后面,甚至高于天津这样的直辖市。! X% {# ]1 z" g+ T4 z7 P% @
王永太分析房价U形变化原因。“在物价上涨幅度较大情况下,近十年来房价又只涨不跌,居民普遍产生买住房保值的考虑。”2 ]8 A Q, T! L9 U9 l/ _
七成浙江百强企业热衷炒楼
, I+ l) N2 I. p. L. w- A 高房价刺激下,有点小钱的百姓热衷买房,浙江大小老板更热衷炒楼。8 {. Y% i9 b M( A7 l. P2 l# j$ W
2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中,除了杭州娃哈哈集团、浙江吉利等近30家没有涉足房地产开发外,其余70余家企业或多或少涉及房地产开发。
- m" I5 c* x# U0 r# k 1-9月,全省房地产开发投资2066.3亿元,增长35.4%,房地产投资对全省投资增长的贡献率达到45.5%。! H# y- C- u- t; l; P
王永太分析,投资实业,要去建厂房,买机器,找工人,搞销售,而且今年砸下几千万,明后年也不一定能收回本钱;相比之下,房地产业挣钱快,省力气,今天投个上千万买下楼盘,几个月后重新转手,白花花的银子就能收进荷包。
7 G% D) V% [/ R% Z6 F) E* p 快钱刺激下,本来应当用来发展扩大实业的钱,浙江大小老板们更多地拿去炒楼。
5 F& g2 i: c9 o5 b$ |- L$ ~ 结果,工业投资被挤进“冷宫”——投资增长乏力。1-9月,工业投资仅增长11.8%,分别比一季度、上半年回落3.2%和1.5%。
$ \, r: D& C5 i1 r5 E; T 浙江贷款购房创历史新高 + A3 x B8 Q. O1 J* R% v
2010年1至5月,浙江商品房销售额为1450.77亿元,但发放的消费贷款(以房贷为主)达到1137.14亿元,房贷与商品房销售额比值达到78.38%。
# w* N8 M3 \0 z8 E. y; N" a5 i' \ 而2009年,浙江这一指数为56.68%,2007年为41.87%。2010年前5个月,在金融层面上,房地产市场的运行很不健康,房贷金融危机征兆凸显。这样的情况,并非局限于浙江一地,而是全国普遍存在的。6至10月,浙江房贷销售额的比值仅为26.17%,房贷风险得到控制。4 k. ?. @ D1 D% M7 l
2010年,1至10月末,杭州消费贷款发放412.99亿元,商品房销售额629.41亿元,房贷售房比为65.62%。“这一数值高于全省平均水平,说明杭州贷款购房的成分更多。”王永太说。 w, e' Q9 E7 \5 G* w$ J0 P; W
2010年5月,杭州五城区(不含三个开发区、萧山、余杭)二手房签约1206套,环比下降70.9%,甚至比处于历史低潮期的2009年同期下降77.0%。
/ k% m7 C' O. K" s 2010年8月以后,房价回暖。“如果没有调控措施,2010年势必成为历史上最热的一年,也可能成为房地产泡沫破灭,引发经济危机的一年。”王永太说。
' f% X) P3 f! ?+ o1 [$ W0 ] 预测新年下半年房价降幅10% ! o n( C9 D' H1 U9 k
王永太预测,2011年浙江商品房同质售价将前高后低,有起伏,下半年下降幅度可能比较大,下半年的同质售价会低于上半年。
1 T, Y& h4 p7 e6 ~; N 跌幅多少?据专家预测,“2011年,以2010年12月为标准,同质商品房平均成交价下调大致在10%上下。超过20%的可能性很小。”
2 U8 @% D7 N4 {2 U) m “2011年同品质商品房的房价最低点,应该出现在下半年,幅度低于20%,甚至更低。”此外,专家预测,2011年,政府可能出台新的更严厉调控措施,调控对象很可能由17个城市扩大甚至覆盖全国;商品房物业税开征政策出台的可能性很小;很可能提高首付利率,并进一步减少房贷额度,甚至缩短贷款期限。
2 K6 Z2 N, q5 K! i0 Z4 Q: q “全省商品房销量降低,但杭州下降的幅度,要小于全省平均水平。”专家预测。 |
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