下沙、紫金港、文二西路附近都是现在的文教区,要说房价,那肯定是文二西路最贵了,但有意思的是,记者在采访中发现,这三个文教区中,租金回报率却是下沙最高,远超后两者。
三大文教区,下沙租金回报最高
上周,记者原本是前往下沙探盘,却意外发现下沙高教园区内的小区租赁市场很火爆,租金回报率颇高。随后,记者走访了城西的浙大紫金港校区、文二西路传统文教区附近的租房情况,发现虽然不同地方情况不同,但总的来说,居然是下沙的租金回报率最高。
以100平方米左右的商品房为例,记者抽取三处房源,计算租金年回报率。按照公式:月租金×12/购买房屋总价来计算。下沙香墅里花园,精装,4200元/月,房子总价约为160万,租金年回报率3.15%;文二西路枫华府第,精装,5500元/月,房子总价约为350万,租金年回报率1.6%;紫金港文鼎苑,中装,3500元/月,房子总价约为258万,租金年回报率1.9%。这三个小区在板块内的档次都类似。
从上述数据可以看出,以下沙的租金回报率最高,其次是紫金港区块,最后是文二西路附近。
下沙别墅抢着租,租赁市场一直旺盛
华邦置业下沙店的销售经理孔令兵告诉记者,下沙高教园区内的房子租赁市场一直很好,好的房源走得很快。他说:“除了学生,下沙软件园里的企业高管都会在这里租房,高教园区的配套较为完善,虽然房龄不算新了,但租金却不低。”
6 x5 | B9 O; q: r+ M1 M# ?% R一方面,租赁很旺盛,另一方面下沙的房价相比其他几个区块都要低得多,租金回报率自然高。他还透露,在下沙,连只能租三个月,13333元/月的别墅也有人抢着租。
此外,下沙很少有农居房、回迁房,可以出租的房子大都是商品房,本身房源量少,直接提升了租金的回报率。
同样是高教园区,文二西路附近不仅有古荡湾新村、益乐新村等农居房,而且群租情况也比较普遍,拉低了整体租金水平。再说说紫金港校区,我爱我家的置业顾问孙文说:“这里以农居点望月社区最为活跃,房东会把100平方米的房子隔成4~5间小房,每间租金为800元/月。所以文鼎苑等小区的租金也高不到哪儿去,否则没市场。”