TA的每日心情 | 奋斗 昨天 09:52 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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以“限购令”为代表的第二轮楼市调控似乎正在逐渐失去威力,一波力度不小的楼市行情开始上演,“日光盘”现象再次出现,外地投资客频繁现身,行情似乎有从局部向全面开花发展的趋势,并引发了房价会不会再次报复性反弹的隐忧。& j+ W- ` B/ \$ Y% L
这就是眼下的楼市,不管你愿不愿意,都无法忽视这样的现实。于是,刚刚宁静了没多久的杭州楼市都又重新陷入浓浓的焦虑当中:有钱人担心通胀背景下的资产贬值,投资客焦虑错过了抄底时机,等待中的蜗居者们焦虑调控政策会松动,最“刚”的“刚需”们则焦虑房价会再次扬帆起航。# w, a* T, C5 @! P2 P! C
一边是楼市抄底声逐渐响亮并带来了近期成交量的显著回升,一边是房产税鼓声渐近并引发第三轮调控的预期,究竟孰是孰非,让人扑朔迷离。那么,究竟是继续选择等待更好的购房时机,还是及时果断出手博得抄底良机,确实是一个很难判断的楼市命题。! x" n( I# m8 V- `2 B" j* n4 T
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动则销售九成的开盘现象3 Y' u0 a' ?7 Z8 }
“九衡公寓被抢光了。”这是本周初最早出现的楼市话题。, V' [+ C! \+ ^9 Z
刚刚过去的上个周末,位于良渚板块的郡原九衡公寓首期推出2号楼102套房源。根据开发商透露的消息,当日到场客户305组,除4套样板房外,全部被预订。据说现场人气爆棚,100多套房源两小时就清光。这样的场景发生在调控政策严厉的当下,自然会有人感觉不可思议。3 _6 S3 x7 B9 }2 ?* B
同一天开盘的还有三墩板块的中海·紫藤苑,当天推出二期4号、5号、7号楼共计216套房源,开盘半天就被预定了212套,预定率达到了九成以上。而稍早一天开盘的梧桐燕庐,10号楼、12号楼房源低调闪开,共推出90套左右房源。认购当天,意向客户也消化了近九成的房源。位于临平星桥板块的东田·擎天半岛也于12月11日再次开盘,推出11号楼、12号楼两幢高层住宅,共计252套房源。截至当天下午,12号楼已预定70%左右。
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市场并非“鸡犬升天”: C& I7 L% _6 Z4 I
如果过度放大这些楼盘的热销效应,把它看成是恐慌性购房的再次重演,似乎有点言过其实。9 z |3 s @9 f8 P: s
仔细审视这几个楼盘,会发现它们之所以能够撬动市场靠的依然是比较高的性价比。无论是郡原九衡公寓、中海·紫藤苑还是梧桐燕庐、擎天半岛,价格都位于一万到两万之间,这是刚需和投资者都比较能接受的价位。而且,这些楼盘或者定价比周边楼盘略低,或者利用打折促销,走的都是理性路线。比如九衡公寓把起价放低到10289元/平方米;紫藤苑折后均价在16000元/平方米-18000元/平方米之间,装修标准为2500元/平方米,虽然价格较之一期略有上升,但依然低于周边在卖楼盘;梧桐燕庐则有存二抵五、车位优惠购、签约一次性付款9.8折、按揭贷款9.9折等活动;擎天半岛也推出了四重优惠促销措施。9 g7 }. [& O! H$ g
毕竟,楼市的需求永远存在,无论是高端市场还是低端领域,关键就是开发商如何用优秀的产品、高效的服务、对路的营销以及合适的价格实现与市场需求的对接。还是那句老话,没有不好的市场,只有不好的产品和价位。其实,在眼下的市场里,消费者的眼光仍然还是挑剔的,不管房子好与坏都能卖出去的时代已经过去了。我们也应该看到,在九衡公寓等楼盘卖得风生水起的同时,市场上依然有许多乏人问津的产品。只不过是,卖得差的楼盘总是主动“潜伏”,不像热销楼盘这样招眼。, e* [7 Y* |: e
" T [6 z0 ^- p7 s 恐慌性购房很难重演+ C0 x8 c1 K A9 v2 K5 m% C8 K+ y
商品房和二手房是楼市最重要的两驾马车,杭州楼市历史上的几次大牛市,都是由这两驾马车并驾齐驱共同拉动的。而眼下的这波楼市行情,却缺乏了二手房的参与,商品房唱起了独角戏。近来的杭州二手房市场依然比较平稳,每天的成交量始终维持在八九十套的水平线上。在比较正常的情况下,二手房市场的日成交量应该在100套以上,高峰时期则有日均200套的水平,因此目前的成交量显然处于一个较低的阶段。
3 o1 @' N8 r# S9 ]9 D5 v. j- {) ^ 从2009年的楼市大牛行情来看,其实是由二手房市场的率先回暖推动的。春江水暖鸭先知,在2009年春节的时候,商品房市场还一片沉寂,二手房市场成交量却节节攀升,走出了一波让人意外的行情。之后的三四月份,二手房市场更是凌厉上攻,月成交量从原来的1000来套迅速拉到了4000多套,一个个历史纪录被不断刷新。然后商品房市场的火焰也被点燃,杭州楼市进入了全面开花、见证奇迹的阶段。4 d! o$ \+ j# K5 y
当然,历史不可能重复一模一样的故事。但是,有一点是不容置疑的,那就是,与商品房市场相比,二手房市场代表着更坚实的刚性需求,代表着更健康的内在购买力。二手房市场的启动更有利于楼市稳步向上,更像是楼市走向繁荣的标志。% f1 _6 P% |( W3 ?
要想重新步入恐慌性购房催生的鸡犬升天的时代,似乎还为时尚早。在经历过多次的宏观调控和市场教育之后,如今购房者的消费心态进一步的成熟和理性,他们已经站得更高,对于楼市也看得更清楚。 |
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