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杭州写字楼租金降至每月110.1元/平方米

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    13 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

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    发表于 2010-11-9 15:16:28 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      二次调控之下,不受限制的商用物业交易逐渐“显山露水”。经济增长带动写字楼市场成交越发活跃,但与此同时市场的供应高峰也陆续来到。竞争加剧致使杭州写字楼租金水平有所下调,空置率有所升高。
    , Z& k: [% T: J$ u, u7 j" [& q  据戴德梁行华东区研究部监测显示,第3季度末,杭州市甲级写字楼市场的租金为每天每平方米3.85元,环比上涨1.32%,同比上涨2%。本季度甲级写字楼的空置率约22.0%,环比下跌5.56个百分点。在销售型写字楼市场方面,今年前8个月累计成交35万平方米,同比大幅上涨138%。  a$ C% z& {% t
      此外,杭州市甲级写字楼指数略有上涨,本季度甲级写字楼的净吸纳量约8.3万平方米,而主要的市场活动依旧产生在钱江新城和几个传统商圈。新湖期货在钱江新城的宏程国际大厦租赁1000平方米的办公面积;星展银行在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美中心租赁930平方米的办公面积;金盛保险在武林商务区的坤和中心租赁750平方米的办公面积;施贵宝在庆春商务区的广利大厦租赁500平方米的办公面积。9 A& p3 Z2 e0 Z: Z1 B
      记者调查了解到,本季度在杭州市甲级写字楼市场有一个项目完工上市,即钱江新城板块的滨江新城时代广场。此项目的上市给杭州市甲级写字楼市场带来约2.76万平方米的新增供应,将全市甲级写字楼的存量推升至113.6万平方米。
      V) k$ v+ y& ~2 a, b4 }. z  据世邦魏理仕市场部数据显示,第3季度钱江新城两个乙级写字楼项目带来27400平方米新增供应。受供应量大增的压力,杭州写字楼市场租金连续下降。尽管来自金融领域以及其他服务行业需求有所增长,新入市楼宇的低租金依然使得市场平均租金下降1.8%至每月每平方米110.1元。同期,空置率上升1.7个百分点,达到17.2%。
    & f5 T. T; B/ O+ U, Y  据悉,第4季度预计有将近144872平方米新增供应投入市场,主要来自于钱江新城两个项目的交付使用。供应持续上涨,预期未来数月中杭州写字楼空置率将会上升,而钱江新城尤为明显。未来12个月将有超过70万平方米的甲级写字楼项目完工入市,约90%的供应集中在钱江新城板块。业内人士认为,新增供应的集中入市,将给钱江新城板块甲级写字楼市场的空置率和租金,带来很大的压力。
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