TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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周四下沙大学城北首推三宅地 35.8万余方 起价5250元/平米 下沙大学城北板块定位并不低 : u" k# a( s) t3 h
周四下沙大学城北三宅地出让指标表 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积(㎡) | 用途 | 容积率 | 可建面积(方) | 起价(万元) | 楼面起价(元/平米) | 杭政储出[2010]42号 | 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-04地块), 东至规划长安路,南至规划文安路,西至规划长垦路,北至规划农垦路 | 46063 | 住宅(设配套公建)用地 | 3 | 138189 | 72550 | 5250 | 杭政储出[2010]43号 | 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-05地块), 东至规划长安路,南至规划汇安路,西至规划长垦路,北至规划文安路 | 50340 | 住宅(设配套公建)用地 | 2 | 100680 | 52857 | 5250 | 杭政储出[2010]44号 | 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块), 东至规划长安路,南至绿化带,西至规划长垦路,北至规划汇安路 | 47813 | 住宅(设配套公建)用地 | 2.5 | 119532.5 | 62755 | 5250 | 4 M9 s+ S+ p' I( m/ |' V8 O
浙江在线·住在杭州网10月25日消息(记者 卢丹)10月28日(周四),主城区将迎来房博会后的首次土地出让会,而且是下沙专场。下沙大学城北板块将有三宗出让地块。到目前为止,该区域尚未出让过一宗地,是一个全新的板块。 【出让公告】【土地网>>>】【口水竞猜>>>】
$ s2 b5 r" }3 w 杭州市国土资源局发布的信息,杭政储出[2010]42号-44号,出让总面积144216平米(约216.3亩),折合成可建建筑面积358401.5平米。三宗地的面积大小比较一致,均为六七十亩,楼面起价均为5250元/平米。
( b) v- |! O. }0 G2 n, Q+ T% ~5 z2 J 住在杭州网将与10月28日下午2:30起开始现场直播,敬请关注!
7 |8 }8 G" h) a7 G& x) z& r7 j | 根据杭州市第二期读地手册,下沙大学城北有4宗在收录在列,本次推出三宗土地,分别为图示的(下沙R21-C-04地块、R21-C-05地块、R21-C-06地块) |
% y" h5 U* E4 A8 a 起价5250元/平米 下沙大学城北板块定位并不低/ f+ ]' ] D( \$ J. D
根据杭州市读地手册的资料,三宗地块在位置上是紧挨着的。其中42号(下沙R21-C-04地块)出让面积46063平米(约69亩),容积率为3,该地块起价72550万元,43号(下沙R21-C-05地块)出让面积50340平米(约75.5亩),容积率为2,起价52857万元,44号(下沙R21-C-06地块)出让面积47813平米(约71.7亩),容积率为2.5,起价62755万元。近期下沙沿江板块和金沙湖板块土地出让情况 地块编号 | 板块 | 出让日期 | 出让面积 | 起价(万元) | 楼面起价(元/平米) | 容积率 | 成交价(万元) | 竞得房企 | 成交楼面价(元/平米) | 2010年38号(下沙R21-13地块) | 下沙沿江 | 2010年10月12日 | 51228 | 66802 | 5216 | 2.5 | 78800 | 浙江保利房地产开发有限公司 | 6153 | 2009年89号(下沙沿江R21-03地块) | 下沙沿江 | 2009年12月3日 | 48607 | 55607 | 4400 | 2.6 | 70000 | 金隅置业 | 5539 | 2009年90号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙沿江 | 28605 | 30031 | 4772 | 2.2 | 34100 | 金隅置业 | 5419 | 2009年85号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙金沙湖 | 62618 | 78899 | 4500 | 2.8 | 127000 | 龙湖地产 | 7243 | 2009年86号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙金沙湖 | 69843 | 83058 | 3467 | 3.43 | 130000 | 龙湖地产 | 5423 | 2009年87号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙金沙湖 | 26983 | 33999 | 4500 | 2.8 | 60500 | 龙湖地产 | 8008 |
( p S' s: {% \! _& J9 b9 e 根据本网记者测算,这三宗地块楼面起价均为5250元/平米。对于地块的出让起价我们可以理解为政府对于土地市场的成本定价。对比下沙板块近期的土地出让情况,本网记者发现,杭州市政府对于该板块的土地价格定价并不低。对比下沙沿江板块和金沙湖板块近期出让的宅地,楼面起价最高的一宗土地为5216元/平米。
9 a- c ^ F9 D& w( O 作为一个全新的板块地价如何定?这是由市场的供求方所共同决定的,而作为市场的供给方:政府单位对下沙大学城板块给出了5250元/平米的起价定价,在一定程度上可以认土地供给方——杭州市政府对该板块的定价超过了下沙沿江和金沙湖板块。
9 A. `) C8 E+ l+ c1 w 而这三宗地块既然能够在杭州市国土资源局公开挂牌出让,说明已经至少有一家单位进行了“勾地”。. `: \; o4 h' ]# F6 ?/ h. w
下沙大学城北板块到底是一个什么样的地方?
5 o( {) H' ^# Y 根据资料,下沙大学城北单元位于下沙城的东北部,北至杭州市与海宁市边界、南街德胜东路、西邻杭甬高速公路二通道,东与钱塘江相邻,总规划用地面积约445.9万平方米。大学城北单元除东部紧邻钱塘江之外,还规划有大面积的沿江生态公园及体育休闲公园。便利的交通、优质的景观以及规模成片的居住开发是大选城北单元的三大优势。 : r& |8 [9 _/ Q; ]
本网记者曾于今年驱车4月份前往大学城北探访,驱车从杭州沿德胜快速路往下沙方向,快到钱塘江边时,路的南边分列着中国计量学院、浙江金融职业学院以及财经学院,路北则是“大学城北单元”板块。如果继续前行,则新造的江东大桥,横跨钱塘江,直通萧山江东。
2 D$ v7 [1 D/ n* E 在地块现场可以看到,整个大学城北单元,一片空地,草长莺飞,地块处于随时可交付状态。地块东临钱塘江,北边是一个海宁的生态高尔夫球场,南边则是高教园区,东、南、北都是一片无遮挡的视线。 f9 g: |. l! Y$ S! @/ {- w
下沙国土局土地整理中心副主任孙凯告诉记者,大学城北单元宅地储备近2000亩,很可能是杭州主城区目前住宅用地储备最多最密集的小板块。 l& l5 h' v3 g6 z% f
本网实地探访下沙大学城北板块5 @4 H2 j3 A# l
| 大学城北单元板块,土地已经平整,是净地出让,该区域宅地储备量近2000亩 |
0 a' g% T% i) ]' v; Z | 以围墙为界,左边是嘉兴市海宁县,右边的滩涂则是下沙大学城北单元板块,远处是与德胜快速连在一起的江东大桥 | 4 G( G1 I0 h8 d; I( v1 U' R
| 以河为界,左边是大学城北单元板块,右边是下沙大学城,远处江东大桥直通萧山江东9 o, E1 R, K4 g- w$ Z
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. u) B. q! H6 a `6 i | 地块实景,沧海桑田变现代居住区的“神话”将在此上演 | / W; U4 h+ @: T2 E
| 大学城北板块内道路修葺一新,地块整理已经非常成熟 |
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