2012年底杭州建成公租房250万平米 租用条件待公布

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今年的11月底，位于丁桥的杭州市本级公共租赁房项目之一——联合新苑一期480套房源将完成装修，正式配租给杭州的“两个夹心层”人群(第一个“夹心层”是指符合经济适用住房申请条件但无力购买的家庭；第二个“夹心层”是指不符合经济适用房申购条件、但买不起商品房的家庭)。　　这是杭州今年将市本级建设的经济租赁住房和各区建设的大学毕业生、外来务工人员公寓统一更名为公共租赁住房后，推向市场的首批市本级公租房。记者昨天从全省加快发展公共租赁住房现场会上了解到，年内杭州总共将推出600多套房源。
5 a0 N) \0 e  X9 B$ o; J: e' ^" H　　杭州公租房项目已达20余个
+ g, ]8 @5 [! r, W　　就在10天前，杭州又推出了蒋村、庆隆、塘北、城东牛田、三里亭、城北花园岗等6个市中心黄金地块，用于建设公共租赁住房。这6个地块预计可建公共租赁住房40余万平方米，建成后可解决6000户左右家庭的住房困难。户型设计以成套住宅为主，成套住宅和非成套住宅的比例控制在7：3。其中成套住宅中，两居室和一居室各占一半，户型建筑面积以50平方米左右为主，严格控制在59平方米以内。
　　之前已经在建的33万平方米的半山田园项目和丁桥联合新苑，建成后可解决约5800户家庭的住房保障问题。
+ w8 m: K7 g, v2 W; `: X% Y* x6 }　　此外，杭州各区陆续开建了多个人才公寓和外来务工人员公寓，比如拱墅区的孔家埭大学生人才公寓、吴家墩外来务工人员公寓；下沙的智格社区外来人员公寓、江城人才创业公寓商务大厦；滨江的创业人才公寓等等。
　　目前杭州已建、在建及筹建的公共租赁房项目已经达到20多个。而到2012年底，杭州市区已建、在建和筹建的公共租赁住房将达到250万平方米以上。
! T5 P( w  U1 Y6 x  T. \　　租金和准入条件近期将公布
8 J8 W  _/ O) J: k9 l　　市民们最关心的无疑是公共租赁房的准入条件和租金水平。
　　去年，杭州曾经面向“两个夹心层”，推出97套租赁房试点，当时的租金标准是第二个“夹心层”的房租是13元/平方米，第一个“夹心层”的房租减半，为6.5元/平方米。
, N( R4 |7 O  m% i/ M+ W0 y　　对此，杭州市租赁房建设管理中心的相关负责人表示，今年推出的公租房将综合考虑地段、建设和运营成本、供应对象支付能力等因素来确定，“这批租赁房租金一定比市场价便宜。”而供应对象的准入条件，目前尚未定出具体的“门槛”。不过该人士透露，杭州市政府正在制定相关的管理办法，近期有望出台。
　　今年全省建成公租房1.5万套
/ F* H$ U- _- q- `2 J7 s　　当前，全省正在编制城市住房保障“十二五”规划。根据国家统计局浙江调查总队提供的2009年底城镇家庭住房情况抽样调查数据初步测算，到2015年，全省约需40万户家庭实行住房保障，其中对18万户家庭实行公共租赁房保障。
　　今年，浙江各地市新开工公租房32万平方米，计划完成公租房建设约1.5万套。
　　浙江省公租房的供应对象，主要是一定时期内无力通过市场解决住房问题的城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业但不具备买房条件的职工。已享受廉租房实物配租、经济适用房和其它政策性住房的家庭不得承租公租房。
5 s7 H! R  ?. J, l　　享受对象的准入条件取决于两个方面：一是收入水平，目前，浙江不少县市经济适用房收入线准入标准已放宽到人均可支配收入80%以下，对此，公租房的收入线标准也可以适当放宽一些；二是住房条件，这个由各地实际情况确定。综合来看，公租房的享受人群主要是这三类：首先是两个“夹心层”，其次是新就业职工，再者是外来务工人员，不过外来务工人员必须有稳定职业并已在城市居住一定年限。
& J1 ^2 z, [' d9 r  s( L; }　　在此次会议上，还值得关注的省政府要求各地进一步落实房产宏观调控措施。其中提到，针对当前社会比较关注的住房空置率高等热点问题，有关城市要加强调查研究，采取必要措施。此外，会上还提出要加快建立商品房预售资金监管机制。