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高房价高房租背景下 群租已成“三不管”大难题

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  • TA的每日心情
    奋斗
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2010-2-3 09:41:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    据《青年时报》报道 2009年,群租现象浮出水面,它不仅是一个现象,更成为一个热点话题。如何监管“群租”,成为政府迫切需要解决的问题。  近两年,杭城各小区内群租现象越来越多,随之而来的问题也越来越多。2009年6月,湖墅南路和叶青兜路交叉口的住宅楼5楼,曾发生一起群租房内因用电问题引发的火灾。邻居们这才发现,两室一厅的房间内,竟塞下了18张床和一个地铺。( d4 H$ b( x' i8 Q; \
      昨日,杭州市政协九届四次会议开幕。对于“群租”,杭州市政协委员仁真旺姆很关注。今年的杭州市“两会”前,她就提了一个关于出租房的建议。6 L* W" v( x% R% M- _
      “私房出租包括群租现象,几乎处于‘三无管理’地带,物业不来管,社区很难管,派出所管不上。”她建议,相关部门能制定出台地方性法规,扫清管理漏洞。
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    & k# c: C, l9 q  群租该管管了* T; r7 R" d1 N% w- |$ L
      政协委员很担心群租现象
    ( _6 l7 D2 K  _0 v# s; u+ n  “私房出租问题有很多,如安全隐患、消防隐患、非法宗教聚会、偷税漏税等。这些问题物业不来管,社区管不了,派出所管不上,让它处于‘三不管’地带。”仁真旺姆委员说,这样的情况,她所住的杭氧社区等新老小区都存在。
    5 _6 T3 s1 i1 f  近年来,社区出租房,尤其是群租房内的刑事案件、火情等事件,时有发生。由于社区内私房出租的隐蔽性强,管理部门缺乏有效的信息来源渠道和控管手段,加大管理难度。
    * t6 p( S: F2 e; y3 Q  现在,居民生活条件改善后,二次买房,旧房出租,这种人户分离的现象,加剧流动人口的随意流动性。选择群租模式的,多为年轻的外来打工者和大学生,租不起单独的房子,“蜗居”在小小的十平米空间内。7 ?( a; l2 P  F- J6 I/ C2 }
      她表示,群租现象只是出租房管理不善的一方面。“出租房管理不善,还会导致户籍管理混乱、治安管理混乱、卫生、计生方面等多个问题。房屋出租征管系统中的偷税漏税现象也不可避免。”
      f  c' D2 v! \! r8 A  目前,针对出租房问题造成的多个问题,国家虽有相关管理条例,但仍存漏洞。“群租该管管了。”仁真旺姆委员建议,杭州应制定地方性政策法规,有针对性地加强个人私房出租业务管理的措施和办法;规范社区户籍的长效管理制度,严格实行社区出租房登记备案制;建立私房出租管理员的岗位责任制,规范完善私房出租业务的管理;建立中介机构与社区间的共享机制,完善社区户籍管理系统。
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      一套房被隔成15间
    2 s( }- G6 o6 ]' j1 E# {' \  出租房里有不少是群租房# n2 S1 ?1 u  w/ V" P2 r$ y$ u
      昨天下午,记者来到湖墅南路上浅水湾城市花园,小区共有住户2250户。
    5 n9 C& O( `$ c! D  为搜出小区内的群租房,浅水湾城市花园所在的米市社区想了不少法子,最直接的做法是上门排查。
    0 M$ M" _  P4 k; F; F% i  “老小区比较好查,大伯、大妈检举揭发的很多。但新小区内邻里接触少,隐蔽性强,除非影响到邻居生活,才会有人投诉上来。”米市社区综合治理办公室副主任张丽说,去年社区联合物业、辖区派出所等单位,一起对小区居民住宅进行排查。4 @8 w( e, x  Z" P* r! V, ?
      小区物业主任应杏丽说,“排查期间,物业保安每人负责几幢楼房,他们对进出人员比较熟悉,知道哪几户多住人了。但由于租房合同上没制约,相关条例中也没明确给出群租的管理和处罚,即使发现,也只能上门劝说。”+ a1 p+ ?4 {! l
      根据米市社区的不完全统计,目前出租房共有378户,其中群租房有11户。. U, b7 u8 x! l
      “群租房的数据肯定远远不止这些。”张丽无奈地说,群租现象让他们很担心。6 G, ~8 `( ?+ o, l5 I( {& h: s
      150平方米的屋子被隔成15间房% ~' ~0 x6 ~8 }/ c, B% H* _
      小区37幢1单元201室,是典型的群租房,周围邻居对它意见都很大。$ z' ?* `: K' ?9 u" ]3 r+ s, ~' V; R
      这是一间约150平方米的房子,没有关门,房子内空空荡荡,无装修,建筑格局被分割成15间小房子和3间厕所,每间房间都紧闭着门。空中有好几根纠缠着的电线,经过客厅,拉进每间房。
    , [. `/ Y4 b; P$ \2 ^) P* J" M  在闲置的客厅角落,记者看到两瓶积了灰尘的灭火器,“这个摆摆装样子的,不用的。”租客、桐庐人小郑笑着说。. [1 N9 ~' b) G+ B3 e- z
      小郑在杭工作半年,与两个兄弟同住在其中一间10平方米的房间里,每月租金500元,水电平摊。据他了解,整间房一共住着20个人。
    / P. p# L7 U2 H$ i; w1 ]  “每个人的情况我都不清楚,也不认识他们。”他说。  S! j; ?* R% [/ `' Q; C+ |
      租客的安全意识非常薄弱6 x2 y1 `( n' c$ P3 r9 v/ o
      对于群租房内的安全问题,小郑并不担心。
    $ L3 w1 B; v8 s  “大门开着是为进出方便,有些人不带钥匙。到了晚上,我们会把大门关上的。”对于大门敞开,小郑这样解释。
    ) D6 I, q- S) r3 n7 D; H; N  去年6月,一群租房因用电问题引发火灾。而恰巧,该201室内也私拉着电线,是否担心有火灾隐患?小郑笑着说,“应该没事,这是房东拉的。”
    4 D- |6 D6 z7 L$ o- I; Q, n& o  “房间里没有空调,十几个人住,互相不认识。每个小房间的门钥匙都不发挥作用,手一碰就好像会脱落,而大门因为室内通风基本不关。此外,房间隔音差,不通风,环境臭,抢电用等问题,都存在隐患。”曾在清水公寓某群租房内住过3个月的小岳,则有些后怕。3 r( G( B, p) J+ @! |
      晚上吵闹不堪,邻居投诉多次
    ! B4 n6 i6 U5 Z  `  201室邻居202室住户张先生一家和楼下的101室住户汤先生一家,成为最受煎熬的两户人家。7 H. w1 ?# ?+ @
      隔壁成了群租房,张先生也是偶然发现的。一年前,张先生家开始装修时,201室也开始装修了,“一个房间隔成好多个,当时我们就有预感以后会麻烦。”
    , H8 R% N" P  q- Q  “每天都很吵!随着各式各样人的入住,由于作息时间不同,半夜开门关门、洗漱、玩闹的声音都有。”汤先生无奈地说,“我们去物业投诉过好几次,也没有回应。”
    : `$ ^: b7 C) I  张先生还透露,“4楼和11楼也都有群租房。”
    ' c$ s, s  E8 p& f$ B, Q# f% X+ J  二房东一人拥有几套群租房" t& R, F# n' Q0 D
      租客小郑透露,房子是由二房东司女士向房东租来的,然后再分租给他们。“二房东在小区里还有好几套群租房。”& E; s  _5 h  j' s/ L) c3 j9 M
      记者从某知名租房网上看到,司女士挂着招租信息。在浅水湾城市花园内,她是好几套房子的联系人。, V8 p0 x5 N4 F( Q0 a" E. s: M
      昨晚,记者拨通了她的手机号码,对方称,自己是受香港房东的委托出租的房子:“37幢201室那套房,最小的房间八九个平方,大的12个平方,价格从500到650不等,水电费另算。一般情况下平摊,但是如果电磁炉等用得多就要多出些电费。”
    + \- j: v* X, ?" d  n5 d  她表示,自己就住在附近,平时工作很空闲,每天都会去租房看情况,水电费怎么分配她“心中有数”,“安全问题你不用担心的,每间房都放了两个灭火器。”
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      立法空白急需规范% M# }. h( L7 P; \
      房管很头痛:群租房难统计2 B( A" h2 b8 I4 Y( {  j' v4 l
      杭州市房产管理局市场管理处张处长面临的最大难题是,出租房统计不完全。出租房统计不了,更别说如何获悉群租信息了。% p, |! P5 ~  S6 F& h8 s" L
      “每月15日,我们会接收各区租赁房屋的数据,存档下来。但具体登记工作,交由各区建设局房管部门做。”
    0 f, O, j, ~! I) y9 s% I9 v! T  江干区建设局房屋监察大队郑大队长说,“监管起来很难。除与派出所联动外,我们还尝试与物业合作,但物业对房屋是否出租的信息也不全,加上房主的自觉性差,要统计很难。”
      u# O$ b$ f, K/ ]  “没有条例规定,出租房屋必须到社区登记,除非他们要办公园卡等证件,不然社区很难知道哪家在出租。”米市社区综合治理副主任张丽说。) k; C5 d1 \0 |8 _/ f
      拱墅区建设局房地产服务中心赵主任则说,他们主要的房屋租赁数据来自中介公司,“是出租房和房主的信息。但许多租赁关系都私下成交。”; z. Y! U* j4 a# ]
      只有一条例可“小约束”
    - E8 {' X$ ^3 W9 s* T: D3 b1 t  “社区私房出租问题很严重,除群租现象外,还有开棋牌室、开公司等问题。”米市社区一辖区民警说,“这些现象所带来的人员登记、消防、收税等都有问题。”# M/ a2 r8 J0 g+ x: S
      在这些方面,社区表示,他们不是执法单位,很多工作不好展开,“可连人家门都敲不开,更别说排查。”' G; [7 E6 x: y) F. @2 O' H
      去年年初,社区和辖区派出所形成合力,派出所派出1位民警及2位协警,专门负责社区出租房人口登记。
    4 S+ ?6 W! ]* _# h+ h7 q: e6 b  辖区民警说,“我们每年排查2次,通过上门排查,联合物业所熟悉的情况,搜集出租户信息。”7 v& n1 N: `) V  N1 f( a: z6 s( R
      管理中,他们发现,小区内大部分大房东都来自台州、温州等地,负责群租的二房东掌控着一大片房源,“房子出租后,大房东基本不管,只顾着收钱,二房东有的还是专职做房屋出租的。”
    " b, a5 n+ j1 _  目前,他们能参照的处罚条款是《杭州市治安管理条例》,“也只有在他们不按规定登记时,有这个条款可以对应得起来,对房东进行处罚,但力度很弱,只有200-500元。”
    - d; ~0 h. m% T: J  群租立法空白急需规范
    % p2 r# H; |: P, z; f6 W) A  怎样才算“群租”?拱墅区建设局房地产服务中心赵主任,在登记过程中很头疼,“这些都没有法律明确规定过。”
    ( r& y0 W. A9 y# ]! P: w" M7 R  目前,浙江省还没有正式出台相关规定来约束群租问题,基本上都是通过业主、承租方的契约关系来约束。
    0 Y- f0 X. e# f. X# A5 n  据了解,群租现象分三种形式:一是将客厅、房间、厨房,甚至阳台分割成若干小间,按间分租;二是在房间内布置多张床位,按床位出租;三是出租给单位作为集体宿舍,房东不直接进行分割。8 b# i3 @) l# k- ~/ G: }8 K) U
      张秉璐艾琴 赵舒静
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