频频“被开盘”的杭州楼市到底怎么了？

煎饼 · 发表于 2009-12-4 10:41:52

　　“逼宫开盘”或是“被开盘”成了杭州楼市这两周来的热门词汇。从记者亲历和读者报料来看，近期轰动一时的几次漏夜排队购房事件，都少不了“职业排队人士”的身影。他们有组织、无纪律，对开发商选择开盘时间地点的规律了如指掌，大多还是有钱人。由他们一手导演的数起“被开盘”事件，让买房这件本来就不轻松的事情，变得充满了痛苦、屈辱和无助。
　　在巨额炒房利润的诱惑下，一些法律的灰色地带正在被放大。比如：“职业排队人士”自发组织发放的号子，购房者是否可以不承认？购房者雇用的“职业排队人士”临时反悔，该如何解决？香港楼市的经验告诉我们：在楼市亢奋时期，如果放任这些灰色地带蔓延，累积的不仅是金融风险，而且可能引发严重的治安问题。

　　记者亲历
　　20：30数百人聚集售楼处外排队守候
　　晚上8点，记者接到爆料：原先打算周六开盘的九堡某楼盘外已经聚集了许多购房者，等待开盘。记者驱车到达现场时是8：30，该楼盘售楼处外已经停满了私家车，本地的、外地的都有，刚刚新建成没多久的九×路还没有路灯，漆黑一片。黑暗中，一条长达四五百米的队伍从售楼处的大门外蜿蜒出来，至少有三四百人，都是来买房的，而且炒房客不占少数。
　　记者上前打听，排在第一位的男子晚上6点就来排队了。“是知道今晚要开盘吗？”“不确定，反正知道这个楼盘这两天要开，所以几天前我就在周边等着了。”男子操着一口流利的杭州话。“你们怎么有把握今晚会开盘？”记者问了句。“反正有人跟我说可能会开盘选号，让我来排队，而且你看现在有这么多人都来排队了，那今天肯定会开。前两天不是也有一个楼盘因为排队的人多，就临时开盘了嘛。”男子说。记者又问了几个排队的购房者，多数给出的答案都是“不知道什么时候开盘，不过多少有些‘风声’说会开盘”。但也有没任何消息来源的排队者。其中一个排队者就表示，他是在附近工作的，下班的时候看到有人排队，就过来了。一位穿着睡衣的女士回答更是有些“无厘头”：“我在家看电视，朋友打电话给我这里有人排队买房，我就过来排队了，到时候炒个号也好的。”

　　20：50购房者自发派号子
　　就在记者现场采访时，队伍最前头开始一阵骚动，一个男子沿着队伍一路小跑，嘴里喊着：“大家排好队，发号子了。”“是开盘了吗？”“开发商开始放号了？”队伍里的人们一阵激动。只见两个男子正沿着人群一个一个地发着小纸片，再一打听，原来他们也是购房者，只是排在队伍较前面的位置，发的也是自制的号码。“你贵姓？你是190号。”其中一个男子身着蓝衣，一面问着对方的姓氏，一面将编号和姓名写在小纸片上。“你们不是开发商，为什么自己放号？”记者问了句。“这么多人排队，现在不发号子，等下人再多起来秩序就很难维持了，要是有人插队怎么办？”蓝衣男子说，周围排队的人也是一阵附和。

　　21：20开发商发短信决定放号
　　时钟划过九点，队伍越来越长，私家车也越来越多，九×路上已经被人车堵了个水泄不通，售楼处大门的铁栅栏还是紧闭着，售楼处里面亮着灯。“今晚会放号的，开发商正在里面开会呢。”这时候人群里传出这样的消息，给冬夜里漫无目的等待的人们一线希望。
　　“××公寓原计划择日发放选房顺序号、开盘。因许多客户购房心切，今晚已有众多客户在项目现场销售中心排队彻夜等候。鉴于冬夜寒冷，为免发生意外事件，公司决定今晚按实名登记发放600个选房顺序号。”晚上21：20左右，很多排队者都接到了这样一条短信。“要开盘了！”人们相互传达了这一信息，排在前面的人激动了起来，排在后面的人却心急了起来。“下午五点售楼小姐就给我发短信，让我随时做好排队准备，考虑到他们原定周六开盘，我怎么都想不到今晚就会开始排队了，早知道一接到短信就过来了。”才从温州赶来的李小姐看着手中500多号的号子懊恼无比。

　　21：50保安严阵以待
　　21：50，一辆辆满载着保安的车辆开到现场，几十个保安从售楼部一侧的工地大门鱼贯而出，手挽手、一个挨一个地排成两行，在队伍两侧架起了人墙，防止插队现象。售楼部门口的铁栅栏也是重兵把守，里外两层都站满了保安。两个保安分别牵了一只狼狗严守在大门外。
　　此时队伍最前端还是“事故”频发：一个男子想去看看门口的情况，结果一不小心手就被门口的狼狗咬了；被挤在保安人墙里的人们，因为许久的等待，跟保安发生了争吵……而后面的队伍则上演着其他戏码：一些人暗暗在以200元、300元的价格兜售纸片号；也有人毅然走出队伍，决定用“挤”的方式排到更靠前的队伍里。

　　23：50开发商开闸“放人”
　　“有人已经在里面选房了，不过他们不承认我们的排队号子。”正当记者在队伍中徘徊的时候，有人将售楼小姐透出来的消息告诉记者。朝着队首望去，的确，在保安的严密控制下，排队者正被逐个放进去。听说之前发放的“民间号子”不作数，排在后面的人无比丧气，有的人把纸片揉烂、重重地扔在了地上，然后离开；也有人义无反顾地向队伍前端发起“插队总攻”……到记者离开时，仍有数百人在寒风中伫立。开发商放完600个号子，估计要到第二天早晨了。

　　新闻延伸
　　傍晚六点，“自发排队者”闪击大盘售楼处
　　11月25日，半个杭州城的人都在关注一件事——城西某大盘从下午两点半起“开闸”卖房。此前，早有传闻说该楼盘一期积累的意向客户多达6000人，过于夸张的房源供需比让开发商上下“严防死守”，具体开盘时间地点极为保密。据知情人士透露，直到11月25日早上，该楼盘的许多普通销售人员都不知道当天会开盘。坊间则流传着另一个版本：部分温州人前一天晚上在网上看到该楼盘领出预售证后，自发到黄龙的售楼处前排队，引来越来越多的排队者，最后“逼宫”开发商于25日下午放号交订金。
　　虽然开发商对这一说法并未证实，但从多种迹象来看，“逼宫”很可能是事实。据说前一晚大约从傍晚六点起开始有人在售楼处排队，而大批意向客户收到开发商群发短信则是第二天上午；而且，靠前的号子多被中介和黄牛拿走，号子在现场被叫卖到1万—5万元，此前花钱办了VIP卡的忠实客户，许多人并没有买到第一批房源。
　　11月29日，是萧山区某楼盘计划中的放筹认购时间。工作人员前一天起在售楼处附近的酒店包下一个多功能厅，准备在第二天在这里放号。傍晚六点左右，工作人员尚未把放号现场的桌椅摆好，门口来了近十个讲着温州话的人，他们秩序井然地拉出椅子，排成一列，并且在椅背贴上事先准备好的“号子”，然后开始排队。有人排队的消息传开后，当晚迅速聚集了上百人的队伍，令开发商措手不及。
　　如果说这两个楼盘是否“被开盘”还有争议，那么12月2日九堡某楼盘则是确定无疑的“被开盘”。这支上千人的队伍，据说是从当天傍晚六点开始出现的；晚上8点左右，该盘多数意向客户收到售楼小姐打来的电话，说是“赶紧去排队”；晚上九点后，在寒风中苦苦守候的购房者收到开发商发来的短信，称“原计划择日发放选房顺序号、开盘”，现在“鉴于冬夜寒冷，为免发生意外事件，公司决定今晚按实名登记发放选房顺序号。”
　　炒房诱惑下，人性和尊严面临考验
　　此前，人们在谈论当下的楼市时，更多地关注炒房带来的金融风险。而随着“被开盘”事件的频频出现，我们似乎应该开始警惕它对整个社会风气带来的负面影响。
　　“被开盘”事件破坏了社会约定俗成的规则，把多数购房者置于一种未知、无序和被不安全感笼罩的状态中。以11月25日开盘的那个城西大盘为例，该楼盘的户型面积从128—269平方米不等，每套房子的总价都在500万元上下，按说买得起这个楼盘的都是经济实力不俗的人士。但是在11月25日这天，排队购买该盘的长龙中爆发了多起打架斗殴事件，有多位排队者在现场因沮丧而痛哭流涕。
　　一些该楼盘的忠实“粉丝”在目睹上述混乱场景后，纷纷退出了排队的长龙。某设计业老总在怀揣20万定金排队数小时后离场，他表示：买得起这个楼盘的人都不缺房子，甚至都正在住着很舒适的房子，许多人都是抱着投资的想法来买首期房源；在这个拜金的时代，为了那一二百万元的炒房利润，我们难道可以连尊严都不顾了吗？
　　而12月2日九堡某楼盘的“被开盘”事件，近千人的队伍排在连路灯都没有的户外，更是乱象频出。亲历排队的A小姐告诉记者：这次“自发排队”显然是有组织有计划的，因为她刚到现场，就有专人给大家派发手写的“号子”，而且队首一直聚集着几个面露凶相的男人，时不时在队伍边逡巡，很像“看场子”的。排在队伍中的时候，A小姐就在担心：这样一张皱巴巴纸片所代表的“号子”开发商会不会承认。果然，当晚开发商刚刚宣布正式放号，队伍立刻就乱了，不管有没有号子，几百个人同时往大门里挤。
　　的确，当一张手写的纸片就可以瞬间变成几万元的现金、甚至几十万元的炒房利润时，人性很难不被扭曲。当大量外来务工人员加入排队炒号队伍，当有组织的神秘“逼宫”排队者一再出现，当打架斗殴成为排队购房的主旋律，买房是不是正在成为一种有可能危及人身安全的高风险消费行为？
　　新闻链接
　　“职业排队人士”和半部香港炒楼史
　　在炒房之风甚炽的香港地产界，“职业排队人士”专指借排队买楼现象牟取暴利的人，他们或受雇于炒楼集团，或与黑社会有染。
　　香港炒楼之风始自上世纪五六十年代。1980年代初地产高潮时，排队买楼已不是新闻了。但轮候沙田第一城的人实在太多，场面极为火爆，有人早一个星期前已露宿街头，有人更带着木棒、铁管自卫。“代人排队买楼”，大概就从那时开始，而集团式炒楼活动亦应运而生。
　　1985年炒楼风潮再起，在金钟廊一个大型地铁上盖物业发售时，几乎酿成暴动。黄埔花园只不过登广告说何时开放其示范单位，便已有满口粗言、手臂纹花人士排队，以致要出动警察去登记身份证及拍照。该年7月，港岛柴湾大型私人屋邨杏花邨首期推出448个单位发售，开盘前8天，已有大批买家，包括代人排队者、炒家和公司经纪大排长龙、日夜轮候，人数多达数百人，群情汹涌，打破了香港有史以来排队买楼时间最长的纪录。1986年大埔海宝花园发售时，更发生轮候人士打斗，以致酿成命案事件。1989年大埔宝湖花园发售，大约20人企图“打尖”(插队)，结果发生炒楼集团雇用的“职业排队人士”和维持秩序的警方人员之间冲突，事件中数人受伤，55人被捕。

　　据每日商报

ericsilk · 发表于 2009-12-4 22:25:55

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