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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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刚刚过去的10月,杭州市共成交了9517套一手房、4748套二手房。这两项数据刷新了楼市“银十”的历史纪录:一手房成交量同比去年10月增加447%,二手房成交量同比去年10月则增加422%。业内人士说,今年的“金九银十”,是史上成色最足的!
, o; w, d% `. H7 e8 z0 s% I 另据杭州透明售房网统计数据显示,10月份,杭州市(含萧山、余杭)商品房的成交均价为13149元/平方米,主城区二手房的成交均价则为16970元/平方米。
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一手房: 可售房源少余杭滨江是热点 从区域成交来看,余杭区成交量位居首位,共成交3090套,占总成交量的35%,主要支撑楼盘为翡翠城、风雅乐府、蓝庭等。其次是滨江区,共成交1459套,占总成交量的15%。主要支撑楼盘为中兴·和园、名汇公馆、风景蝶院、东方郡等楼盘。
9 d) Q4 y4 f8 M6 M, S v 中兴·和园以315套的总成交量,夺得本月的成交之冠,该楼盘的成交均价为10782元/平方米。其次是江干区的天阳·观筑,成交305套,成交均价为10835元/平方米。) G, @: Y! K, _, M
杭州透明售房网11月1日20:00统计数据显示:杭州市可售商品房为21563套,其中住宅可售房源量为11351套,较今年9月份减少了22%,主城区可售房源4667套,较今年9月份减少了26%。尽管今年10月新增了7066套可售房源,仍然无法改变“可售房源少”的尴尬。
% G, ~0 h3 H$ O3 i 今年年底,杭州还将出现一波开盘小高峰,无论是主城区还是周边地区,都有大量楼盘推出新房源。其中11月份就有20多个楼盘开盘。保守估算,届时将至少有4000套房源上市销售。# k# U! k4 L3 H, p* J
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二手房: 次新房受宠不少人赶政策末班车 二手楼市的“银十”,很大程度上是拜购房优惠政策所赐。2008年10月,为促进楼市消费,杭州市政府出台了一系列买房优惠政策,这些优惠政策都将在今年年底到期。“很多人为了赶优惠政策的末班车,选择在10月份买房。”名楼不动产总经理刘海涛说,“年底前,这波行情还会延续。”
, e: R: b" y( K: ?0 u( H0 m 从成交面积来看,建筑面积在90平方米以下的二手房成交量占总成交量的73.8%,自主需求仍然占据市场的主流;而建筑面积140平方米以上的二手房成交占比为8.3%,环比9月(10.7%)下滑了22.4%。刘海涛说:“大面积物业成交比例下滑,主要是受到了信贷紧缩政策的影响,特别是银行严格执行二套房贷政策(首付提高、利率上浮10%),使得部分投资客和改善型居住的购房者暂缓了购房计划。”
0 Q9 O2 t: @6 b" G5 [8 T9 q 盛世管家品牌管理部经理夏一超说,目前二手楼市的可售房源相比一手房要充足一些,尤其一批次新小区的交付,为杭州的二手房存量市场补充了新鲜血液。
. Z$ x3 m# s7 \* Y8 S" V 值得一提的是,以魅力之城、左邻右舍为代表的九堡板块次新房,一入市就受到了众多购房者的欢迎,成交量一路攀升。今年9、10两个月,这些次新房在成交排行榜上的位置都很靠前。我爱我家市场研究中心负责人周包军说:“新近交付的二十几个楼盘,提供了约16000套二手房源,在一定程度上缓解了二手楼市供不应求的局面。”3 N& B# s' |) L$ o3 B' t5 R5 o! Q
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据都市快报 作者 郑玲玲 陈燕燕 |
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