TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<p>
6 a3 d9 O D/ q s5 ]
9 i# L4 `7 A/ v9 Q- T9 e6 }! V+ M8 r4 `5 f
" J7 } s% E/ x“最近买房投资的人想换商铺的多起来了。”李先生是杭州楼市中的资深投资客,这几年在楼市的涨涨跌跌中积累下了不小的身家。“我最近把手上的几套住宅全部都卖掉了,和朋友合股买了几间商铺和写字楼,算是下了大本钱了。”李先生说,最近半年他投资住宅起码赚了40%,现在住宅价格虽然仍在继续走高,但他却已经改了路线,准备把房子暂时卖掉,转到商业地产,“现在写字楼和商铺价格比较便宜啊,这一轮基本上没涨过。”李先生坦言。</p><br />2 _7 a; c! I' m* g. o
! d, l5 v7 \$ v1 ]
5 G- b4 h1 q: j" p! _$ y/ \1 q+ V0 ?4 h* k# V7 b9 O" W" H
<p><strong> 卖了住宅换商铺</strong></p><br />
6 V$ Q% i8 s1 ]9 ^" N! X) \! j. ?0 j$ C% K l1 Z/ ?
) B- Q9 }4 E- ?* M. h( R( ?& I* ^5 e; h, q+ g- @& Q
<p><strong> 成投资新趋向</strong></p><br />* ^/ [2 D6 r, m+ N5 d
l1 f; C) a- \3 l4 i' {
& l5 b8 _, q8 y4 I' V( i* u) K$ I6 v; J# C! h
<p> 李先生的想法还是很有代表性的。最近在投资不动产的时候,想转成商铺或写字楼的人的确不少。</p><br /># }) J; y* q+ B. ^) j2 ~
" E) l3 }: | b" E; y2 j; ^6 Z+ f: C/ [
L% q; E0 Y2 ~6 \3 y<p> 中原地产品牌总监荆海燕透露,最近他们这里来了一位温州客人,前阵子买了两套住宅后,现在就想买两间商铺。“他以前也买过几套住宅出租的,觉得比较麻烦,现在觉得再买住宅一来比较贵,二来投资回报率也不高,觉得还是对商铺的发展前景比较看好。”中原地产商业地产部资深经纪人小许说。现在在这位温州买房者的影响下,他身边的不少朋友都找过来,也想买一些商铺。</p><br />
$ J' e8 G5 k; v
& w8 Z+ b- Q# k
( S3 v. j* V! u6 `( R5 J( T* R' h' c1 [
<p> 还有一位叶先生,最近卖掉了朝晖小区的两套房子,去买了城西的一间商铺。 </p><br />
8 ^) {7 {1 \& s1 u7 ]( H# ^) f0 N5 R5 F8 F. i; ~) x
9 t, N. W& {9 ]9 i
1 ]7 k" P4 N4 X7 j<p><strong> 三大原因</strong></p><br />" ?. w4 K# n; B" A! c P6 }" S
4 k8 o5 t+ ?+ c6 D% i( M
' J# [% E; G ?8 E" D
+ _* z% n4 A `0 e& A) y- h# I
<p><strong> 导致弃“住”从“商”</strong></p><br />
- e$ f( f n5 O% i/ x/ k, x6 b$ H6 n: i
E6 U) O$ | ?% |- d8 {( I; _* y3 {# n2 l0 q( {
<p> “卖掉住宅去投资商铺,或者直接就想投资一套商铺,主要还是因为现在的市场情况比较特殊。”李先生分析了几大原因。</p><br />1 c* e. v+ [! p- }$ [' W% g
$ g' l0 {4 q9 ?2 r2 R4 y; Y
! `$ m, D) \, U: J: l w8 D& X$ z1 a# |; T- Y
<p> 首先,现在的二手房住宅市场上可供挑选的好房源实在太少。从年初启动的购房热潮到现在,性价比稍微高的房子基本已经被抢购得差不多,从某种程度上说“无房可买”并不夸张。</p><br />, Y( Z1 C* A8 S+ B; }- e
) w% B, ~; c+ o
; R _3 E' k* v0 o6 o6 R& k7 ]1 L- U% P% e4 C2 C5 l& o
<p> 其次,好房源不多,价格涨得却很多。近半年来,市区热门的老小区和品质稍微好点的次新房,这些二手房市场上的俏房源每平方米单价上涨幅度基本都接近40%。特别是一些地段不错的次新房,上涨幅度甚至在50%左右。相比较住宅这么大的涨幅,一些商铺和写字楼的价格却基本稳定,或只有小幅度上涨。</p><br />
, b% N% |- `' Z. p0 N6 x0 L9 C0 j# k$ b7 L( G
8 F+ f8 u) b: Q3 h- {! X& k% V8 H+ V' n3 o5 N9 \
<p> 而且在后期的维护和回报率方面,商铺也有着更大的吸引力。</p><br />
; ]6 a. ^) Z+ q* M+ j$ x; b/ ?/ q4 G8 M2 [* N$ w# a
( D' T+ a R: X: f2 l5 Y' D' A3 G) O. C- a
<p> “出租房子比较麻烦,水啊电啊,或者是家里的东西坏掉要修理,碰到好说点的房客还好,有的房客还会拖欠房租。”李先生说,100多万元的公寓,每年租金赚个两三万元也差不多了,回报率常常只有2%-3%,出租麻烦,回报率又低。相对而言,商铺的租客更为稳定,出租出去后期的维护问题也很少,回报率更高,一般能达到5%左右。</p><br />
' m) y. }, v( ~+ C8 D$ G5 h2 w
1 E. z- b j: L3 A! Z: _
! ]" O0 r6 |! f& F3 {" i- g
n1 R0 z0 ~( j. ?4 _- Q1 L<p><strong> 需求增加20%但好铺难求</strong></p><br />" ^. c n5 [. p; b; a) ~8 [( _
# W( w0 U9 J) H$ ~
/ R6 Y) d, z. k/ q. F
5 `% X* p/ X1 w2 Z1 l3 ^0 O( B<p> 中原地产、盛世地产等多家房产中介表示,从7月的成交量来看,商铺的租赁和买卖的成交量都有上升。目前租赁商铺主要用于开各类连锁店、珠宝店、餐饮店、服装店的较多。买卖的行情相对租赁淡了些,但和四五月份相比,需求量增加了20%左右。</p><br />
0 u+ C" h8 y: I$ I* a+ p. V0 K/ ^% y l8 C y3 u# b' F$ c6 q. h
2 e( s% g1 ~) H' N5 ?2 T& X( d2 X. \/ U8 X4 f2 r6 s8 G
<p> 还有一个现象,现在购买商铺的客户基本上都不是自己开店经营的,而是主要为了资产的投资和保值。</p><br />
1 s8 _9 f1 m6 ^6 F
- [; J& g' r) C! a$ ?9 o; Z
2 S3 t. Z& q( U# \# L5 I1 S' R& a& P2 T# t& L0 P
<p> 李先生说,他现在买下的两个商铺,每年的出租租金总额加起来有20多万元,“我已经40多岁,以后即使不工作,有这些商铺和租金做保障,维持现在的生活水平应该也是没问题的。”</p><br />
5 p; A, t% N( t" ?6 E% p$ ~
0 y7 j% S: ^/ z; R% m! r/ W/ S ~- ^" r q0 P2 ?# q
9 ?* V7 M' F' y! v6 ?) R2 M2 W
<p> 想买商铺的人多起来,但是想买个好商铺却不是件容易的事情。盛世地产商业地产部资深经纪人小沈说,现在市场上性价比好的商铺比较少,现在手上有好多个客户已经看了有段时间了,一直没看中意,没有出手。</p><br />* _: r( K/ h, W0 |" C% _& |, \
& |9 p, I. A$ q* T& d* n9 U& T
% I5 Q4 Y, U- W8 c
% O! s" K5 S9 c) d4 _( `- t
<p><strong> 杭城商铺价格整体平稳</strong></p><br />
, ]) K8 ~! I. Q9 G W1 s; _7 G @. ?
" x7 _- }& R9 K' j/ p1 H4 I2 \1 \9 d
7 p5 d- y+ n$ H' J
<p> 一些资深地产经纪人表示,目前杭城商铺的价格总体还是比较稳定的,和前几个月相比略有小幅度上升。但不少买家表示,一些黄金地段的商铺价格虽有上涨,但租金却基本没涨,导致有的商铺回报率有所下降,从原来的5%左右跌至4%左右。</p><br />
9 p, l0 g) |6 |! M. i$ h4 d2 M2 |7 L) z1 o6 f- W$ ~2 G5 s5 K
! o. A4 X+ l* I% _# _8 w
2 Y' j3 S+ }" G<p> 目前在杭州二手房市场上上城区商铺平均价格约在3.5-3.8万元/平方米左右,下城区在2.4-2.6万元/平方米,西湖区3.1万元/平方米,拱墅区2.2万元/平方米左右,江干区1.6万元/平方米。以上价格只是均价,同一个区域中也相差很多,例如上城区地段好的湖滨路要10多万元每平方米,复兴路大概只要一万多元每平方米。延安南路、凤起路成交均价约在6万元/平方米,武林路成交均价约在8万元/平方米。</p><br />
4 z# w* R. ~6 B1 A8 C
0 `/ P( j" G5 q/ j" A! g7 A+ _8 F+ r, h8 t% m
5 @' A$ j$ D; U2 T4 X7 ^<p> 目前总价两百万元以上的商铺集中在高档小区门口的比较多。例如:枫华府第、银马公寓、梧桐公寓、中豪晴园、文萃苑、河滨公寓、黄龙雅苑等等,一般建筑年份在2000年以后、面积超过60平方米。</p><br />7 Q1 u. c, [, `% p6 N+ q- B
7 `$ J" S1 S* h8 [" S' R
& h* o3 S# t9 y2 d( t; I, l6 a( g) T0 n9 y4 x3 D
<p> 现在商铺比较热销的城区主要是上城区、下城区和西湖区。比较热的大的商业街道为延安路、凤起路、武林路、体育场路、庆春路、解放路。其次是新华路、建国路、湖墅路、文一路、文二路、文三路、望江门等。不过像武林路、望江门等一带近期出售的房源不多。</p><br />! y) z/ |8 I' c+ e* R* a. p |
: ?1 `5 Y$ h0 U- S7 k3 k/ ^! {
& g& C, [$ g3 H6 m) g& c% {
/ Z4 a( C9 p m0 w7 C. a
<p> 在选择商铺时要注意的是:商铺的产权是否明晰,投资的回报率、商铺所在的地理位置的人流量、以后的规划、租金是否会上涨、商铺的升值空间等等。</p><br /> |
|