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阿里巴巴6500员工过江 移师滨江的地产启示录

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2009-8-15 21:20:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  <strong>浙江日报08月12日讯 </strong>上周阿里巴巴搬迁的消息,早就搅动了滨江房产市场。就滨江区的居住区分布而言,时代大道以西的居住片区至阿里巴巴的距离相对较远,大多在4~7公里左右;而时代大道以东的居住片区则距离较近,3公里以内的片区有长江、长河、中兴;4~5公里的片区是西兴。从片区所覆盖的小区数量来看,之江片区最为集中,其次是中兴和西兴。而长河和长江两个片区是距离阿里巴巴最近的,距离都在2公里以内。如果说阿里巴巴给滨江租赁市场带来了一场“地震”,震中正在这2公里内。</p><br />$ i- j7 `! w( i) [
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    <p>  随着上周末阿里巴巴总部搬迁的开始,阿里巴巴员工的租赁业务也已接近尾声,他们给滨江租赁市场带来的影响暂时告一段落。</p><br />* a! F0 h: Y6 C, _* m: c

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    * }. u# N" T  B4 f% H  d* R% G<p>  中原地产租赁成交数据显示,阿里巴巴员工最青睐两类房产:</p><br />
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    5 g+ ^8 m: j- _0 z% ~0 M7 g<p>  一类是距离总部较近的一些农转居小区,如滨兴东苑、长江小区、春波小区及江虹小区等等,由于距离近,步行或自行车上班都很便利,因此相当一部分员工都将目标锁定在这里。到目前为止,这类小区约占中原租赁成交总量的38%。</p><br />
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    <p>  另一类则是单身公寓,如现代印象广场,面积在36平方米~51平方米,月租金集中在1000~1100元,这类成交约占20%左右。</p><br />/ K1 i. V: a% s0 Z

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    7 M! N% x* v, K1 A( q<p>  其他租赁成交较为活跃的小区有南岸晶都、倾城之恋、瑞立中央花城、盛元慧谷、逸天广场、中兴花园等,大多集中在四桥附近。</p><br />
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    <p><strong>  租金涨得最厉害的是农转居小区</strong></p><br />
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    <p>  作为阿里巴巴全国战略合作伙伴,中原地产在今年3月份,专门针对滨江的租赁市场进行了详细的调研,并形成了一份报告《阿里巴巴员工滨江区租房指南》,供阿里巴巴员工参考。从调研报告中可以看到,3月份在滨兴小区租一套简装的两室一厅一般在1200~1300元/月,有些心急的房东三室简装挂牌价仅1000元/月。调查人员表示,该小区也是距离阿里巴巴总部最近,仅0.6公里,属于农转居小区。由于当时大部分房东还未得到阿里巴巴搬迁的信息,同时由于距离搬迁时间尚早,当时阿里巴巴员工还未入市,因此租金价格较为平稳,周边的几个农转居小区情况相近。</p><br />
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    <p>  之前有人预测,阿里巴巴搬迁后即使只有三分之一的员工到滨江来租房,但也有将近3000人。短时间内,需求暴涨,最直接的市场反应就是房租涨价。从5月下旬开始,随着阿里巴巴员工进入到租赁市场中,涨价的现象逐步显现。6月份中原地产成交数据显示,滨兴小区的两室一厅简装普遍在1800元/月以上,精装在2000元/月以上,三室一厅精装则需要2600元/月。从租金上浮的比例来看约在40%~60%,幅度惊人。据中原地产相关人员介绍,租金上涨最快的正是这批距离阿里巴巴总部较近的“农转居”小区,由于这些小区具有地理位置上的优势,且以此为生计的房东敏感度极高,租金一路上涨,甚至上涨之后的租金与主城区相差无几。同时,一些早期私自与房东订立租赁意向的员工,此时也遭受到房东提价或违约的困扰。</p><br />
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    * U% g! A2 P! j! ?4 u% ~6 ^& P8 H" @<p>  而一桥及四桥附近的一些商品房小区因为距离总部相对较远、且大面积户型多,并未有如此之大的涨幅。如6月下旬中原地产成交的两套倾城之恋小区新装修三室两厅,面积分别是120平方米、140平方米,租金分别是2300元/月和2500元/月,几乎与3月份持平。尤其是大户型、毛坯房等,难以满足即时入住要求的房源租金更是在原地踏步。</p><br />
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    ) q$ B/ H7 M+ |/ t% y1 f% y<p><strong>  大涨之后,更多人选择了留守</strong></p><br />
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    9 |! h. V# a2 b- j( U8 |<p>  据阿里巴巴行政部门透露,从4月份到现在,一个季度的时间,通过他们组织团购的房子有120多套。另外,他们还为员工提供了租房中介费用报销,目前已经有300多人报销了中介费用,预计最后会达到500人左右。这与之前预测的3000人相比,显然大相径庭。不难看出,在租金上涨的压力下,大部分人选择了留守主城区。</p><br />$ }3 S% V$ O) e

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    <p>  就之前阿里巴巴在职员工在文教区的租金承受情况分析,4成左右的员工认可租金在1000元/月以内,3成左右认可1000~2000元/月左右的租金,仅2成员工愿意承受2000元及以上的租金价位,剩余1成已通过购房解决居住问题。而目前情况表明,阿里巴巴新址周边的租赁价格明显超出了他们的承受范围。中原地产相关负责人也透露,受租金上涨的影响,7月份就有不少阿里巴巴的员工放弃在新址周边找房的想法,选择继续留在城西,采用拼车方式解决上班问题。阿里巴巴行政部也表示,对于那些依旧“坚守”在主城区的员工,他们在城东、城北、城西三大城区的集中居住区域安排了9条线路30辆车。目前,阿里巴巴员工的租赁业务已接近尾声。这次声势浩大的搬迁,给滨江房产市场造成了不小影响。</p><br />
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