房价格涨到历史新高 担心冒"虚火"炒房客选择离场

下沙大学生网

<p align="center">

2 Q% Y4 K: a1 \+ M6 Y. B) L: t2 d9 G<table>
' T5 M& W( G+ T/ M: ^
    <tbody>

2 \' R* E1 {  u) y: T& h. n        <tr>

            <td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/03/02/3030285_518352.jpg" /></td>

+ N* b" Q, }& _' z        </tr>

( D$ N# Y& Q* m        <tr>

$ z1 `7 s9 Y( B1 I$ e; u2 y            <td>　　被炒房客担心冒“虚火”的楼市</td>
, Q5 k4 \( `$ c' X( C) F
$ w* C. G; q7 t5 c! z! P7 H; ^        </tr>
, T, c5 m5 F$ Y  R1 p
    </tbody>

</table>
/ m" ^6 q% A, T# K
</p><br />

% o! T5 d$ c$ ~2 x; A

<p align="left">　　<font face="楷体_GB2312" color="#800000">七月骄阳似火，杭州的楼市并没有跟着气温一直升高。楼市过热迹象出现后，六月底调控动作频频出现：杭州众多商业银行对二套房贷开始收紧，市政府表示要整顿囤地囤房惜售现象，同时增加了推地的数量和速度……众多因素影响下，市场似乎发生了微妙的变化。有业内人士担心：价格涨得太快，购买力会提前透支。而且楼市不可能一直涨下去，在实体经济没有根本转好的背景下，房地产市场“回暖”缺乏经济基本面支持。 </font></p><br />


; V3 r8 Q* A$ F" Z
<p><font face="楷体_GB2312" color="#800000">　　在杭州楼市摸爬滚打多年，经验丰富的炒房客们，站在这个十字街头，各自做出了选择：准备再买房的炒房客，打算打退堂鼓；手上有房子的，想趁着高位套现；看到一直难卖的房子大幅涨价，房东赶紧“清货”。于是，市场上的房源从“惜售”转为积极入市，直接导致近期二手房挂牌量的迅猛增加，与此相对，需求量却在萎缩。楼市成交后劲不足，杭州商品房成交量已连续三周下降了。另外，下半年杭州新盘扎堆上市也将给后市带来不小的冲击。据统计，下半年大小开发商、新老楼盘都有大量房源推出，总量将超过1万套，其中仅主城区就有4500套续推房源！</font></p><br />
0 i! U5 X% W4 W4 q+ h' Y4 h


<p align="left">　　杭州楼市经历了半年的火热势头，在七月初发生了微妙的变化。杭州众多商业银行对二套房贷收紧，二手房成交价格不断攀高，这是不是出现拐点的一种信号？种种因素让购房者对楼市的走向产生了分歧。助推这波楼市热潮的炒房客在“买与不买”之间摇摆，向来市场嗅觉灵敏的他们，相当一部分已开始选择套现。记者通过采访以下三位具有代表性的炒房客，可以了解眼下这类购房群体的心态。</p><br />



<p>　　<strong>房子一个月内仓促出手</strong></p><br />



<p><strong>　　炒房客选择持币观望</strong></p><br />

, P- @7 }$ [, N

<p>　　二套房贷收紧后，短期炒房客匆忙出售房子。</p><br />

" ~/ B2 N; J* o* F. W; d: r
+ R1 ?. Z' y" Q; L7 v2 s  G  {
<p>　　夏敏(化名)在购房合同上大笔一挥，签上了卖家的名字，这时他长长地舒了一口气。夏敏没有想到，他会在这么短时间内“出货”。因为房产交易优惠政策在年底结束，六月初，他以52万元买下这套房子，准备在今年年底前出手，半年内赚个差价。他想，按照这个形势，年底前出手，赚个十几万应该不成问题。没想到，房子拿到还不到一个月就要卖了。</p><br />


, l& W8 g5 V% ?; k- P
& b" x& t; `* W+ z3 Q+ o<p>　　促使夏敏尽快出手的主要原因是：六月底，他听说了杭州各大商业银行对二套房贷收紧的消息。夏敏在杭州炒了多年的房子，银行这一举动，使他闻到了市场变化的味道。他说：“这可能是市场变化的一个信号，今年上半年楼市涨得太快了，房价已经很高了。下半年行情万一下滑，这套房子很有可能买亏了，拖到明年再卖，税费优惠政策没有了，房子交易成本上去后，更加不划算。”他一盘算，决定把房子卖了。</p><br />

" f% D: N5 ^0 m3 t4 l2 p

<p>　　上周，夏敏把房子在周边的房产中介挂了一圈，挂牌价格是59万元。两天后，夏敏的房子就找到了下家，最后双方以58万元成交。他说，现在拿着卖了房子的钱，观望一段时间再说。</p><br />
& ~& Y4 ^  k  u8 M' K, S3 @


<p>　　<strong>想捂着，又怕跌回去</strong></p><br />
2 k; \1 E+ S4 }( Z
( u8 Z4 c' w& [$ g5 k1 K

$ T- f5 n% G1 S& u<p><strong>　　温州炒房团有人开始担心后市下滑</strong></p><br />
) U  _2 I6 \) k: \/ c3 J7 Y) _

8 N8 n+ C! v+ p9 |: U! D% |
, t9 W- e# T4 H& K4 X* z. ?* O2 s' e; B<p>　　温州炒房客多数团队“作战”，面对高位的楼市，团队成员中有的选择果断套现，有的还举棋不定，之前买房笃定的温州炒房客开始有了分歧。</p><br />

0 W! E# C1 Y5 X

<p>　　张利是一位温州炒房客，她现在很矛盾，手头上的一套房子到底是卖还是不卖。张利在三年前买进了城北某中档小区的两套二手房，一套面积是90平方米，还有一套是120多平方米，当时买入的价格都是8000多元/平方米，现在的价格已经涨到14000元/平方米了。</p><br />

' n# K1 d2 ~1 g$ ]

<p>　　她跟在杭州的六七个老乡是一个炒房团队，这些老乡每人手头上都有两三套房子，平时经常会交流各自的买房卖房信息，互相出主意，好比一个投资“智囊团”。现在，这个“智囊团”内部对房子的“卖还是不卖”产生了分歧。有的说，价格在高位了，要抓紧出手；有的说暂时先别卖，捂着再说。</p><br />
8 D$ l6 q: O, u- j( Y' ~& b' L
7 j3 q$ t9 n6 W! H3 l
6 O' y' M: [' n- Z" [
" n2 e! W) Q5 S% ?<p>　　张利算了算，如果按市价14000元/平方米出售，这两套房子一共能赚近130万元了。张利觉得现在这个价位已经很高了，她想出手。但是房子刚挂牌了两天，她又不想卖了。张利现在很矛盾：看着身边有的老乡已将名下的几套房子陆续出售，三四百万赚到手了；有的还捂着房子。一个月前还信心满满的张利，此时开始担心了。她说，去年年底，市场不好，这里的房子曾经低到9000元/平方米左右，加上交易税费，根本赚不到什么钱。“我这房子到底卖还是不卖，还真想不好。很怕下半年市场行情不好，房子再跌回去。”</p><br />
3 [% _. x" a# `1 j8 a9 E5 L9 m
( r. Y9 |' g: C2 z' f. c% N; q) O

<p>　　<strong>经济没根本好转，房价却一个劲涨</strong></p><br />

% O7 U) d0 z  r7 j
+ b$ h3 L  o6 K% S
  k& j' H' C( _- M<p><strong>　　高端物业房东决定先离市</strong></p><br />
+ b! ?, W/ j+ K4 [, |4 p; s) n


, X6 W/ @* H6 K; D2 Q<p>　　吃过2008年房子难脱手的苦头，吴先生决定将浪漫和山的别墅出售。吴先生2004年买进了小和山一套浪漫和山别墅。吴先生在宁波做外贸生意，别墅交付后一直空置着。2008年下半年，吴先生在生意上需要周转资金，想着把别墅出售回笼资金。房子委托杭州的中介挂牌后，一路降到1.4万元/平方米也无人问津，挂牌三个月下来只有两个买家来看过房子，后来也就没有音讯了。</p><br />
8 ]6 k" E$ q# J6 Q& B0 D
# L3 ]( F' x+ G: J7 b9 k5 m% r

* x$ x! f2 @( {/ u2 E<p>　　五六月份，吴先生不断接到杭州中介的电话，说是现在找高端房源的客户多，挂价都上2万元/平方米了，吴先生决定把别墅再挂牌出售。吴先生的果断，来自他多年在生意场上的摸爬滚打，对市场判断的敏锐性。他说，现在外贸难做，朋友的生意也没有很大起色，经济大环境没有根本好转，房子却一个劲往上涨，大家贷款的钱都跑到楼市去了，这样下去，楼市的虚火越来越大。</p><br />
4 m1 W( M7 U, v1 v0 G, R( t7 Y


0 s% X. ~# r, B% a1 [4 l) A1 h<p>　　一家房产中介负责人透露，近半个月内有两套浪漫和山的别墅挂牌出售，房东都是投资客。在卖房过程中，他们都透露出房价高位脱手的想法。据介绍，浪漫和山别墅2007年最高的挂牌价在1.6万元/平方米-1.8万元/平方米之间，目前普遍的挂牌价格达2万元/平方米以上了。</p><br />


$ P% z' M7 N  A4 V
<p>　　“市场有点冷下来了。”杭州21世纪不动产高端部负责人赵鑫感觉到最近的二手房市场不及5月份。他说，炒房客肯定要二套房贷，银行对二套房贷从紧后，要首付四成，利率是基准利率的1.1倍，一下子增加的购房成本，让很多炒房客改变了买房主意，为此近来爆了不少单子。位于申花路上的耀江文鼎苑一套二手房，总价108万元，买家是个炒房客，七月初准备签购房合同的，他现在铁定不要了，说是提高首付后预算很紧张，只能放弃。据了解，二手房市场上，有四成是涉及二套房贷的购房者，首付和贷款利率的提高，让这四成购房者在“买与不买之间”摇摆。</p><br />

+ L1 k! S# H- L2 p5 a

! ?+ x  v3 _/ x* f7 _) H( s# p! H<p>　　记者算了一笔账：二套房贷政策从紧后，如果一套按揭100万元的房子，等额本息还款20年，每月的利息比此前(基准利率的七折)多支付1333元，一年就近1.6万元，20年就多支付32万元的利息！这笔增加的购房成本可不是小数目。</p><br />

1 O/ h* v$ |$ i

<p>　　一位资深经纪人跟记者透露，他手头上有一半的炒房客打算打退堂鼓，暂时不进入楼市了，银行二套房贷的政策调整对购房者心理影响显然很大，2007年房产由热变冷，正是银行收紧银根为先期信号的。这位经纪人说：“炒房客预算很紧的，他们首付越低越好，他们手上往往有好几套房子，利率直接关系到月还款额，房子一多月还款增加的负担更大了。”</p><br />


4 W, r5 I5 _( H2 L/ U  C
<p>　<strong>　银行二手房贷从紧</strong></p><br />
3 ]+ Z# G' t. }5 b9 I3 S/ J3 t" u
5 X9 u* P. Y+ C2 T" S7 k
2 |! {2 g3 x) V. O, h- j! N
3 F9 e8 R! l: z. |! \8 A* ]<p><strong>　　买家临时变卦多，屡现爆单</strong></p><br />

1 O% j8 }2 L) ^3 m

<p>　　上周，杭城二手房成交均价达15076元/平方米。这个成交价格，是杭州历年来单周最高成交均价。受到过热的楼市、高位运行的房价以及近期银行对二套房贷收紧政策的影响，一部分炒房客选择果断出手，从“惜售”变为蜂拥入市。</p><br />

( D; W7 @% _* U0 j7 g3 z9 v8 [
6 R" t- z3 V9 p% n& Y
<p>　　多家房产中介对杭州近期二手房供需数据统计发现：需求萎缩，挂牌量却在迅猛增加。据裕兴不动产统计，房源挂牌量上，6月比5月上涨了92%，需求量仅上涨了52%；7月至今的二手房挂牌量比6月同期上涨41%，需求量却比6月同期下降了21%。中原地产统计，世贸丽晶、春江花月、东方润园、盛世钱塘等这些炒房客聚集的楼盘，六七月份放量了。还有此前难得一见西湖边的高端住宅吴山鸣翠苑、中大吴庄，今年放量特别大，挂牌价格都是历年的最高，在6万元/平方米-9万元/平方米之间。还有一些难卖的房子，房子大幅涨价后，房东赶紧“清货”。位于闲林的华立·爵士风情6月挂牌量比之前增加了两倍。近几年爵士风情的二手房价格徘徊不前，房东脱手很困难，现在水涨船高，二手房成交价近8000元/平方米，价格涨幅达50%，房东赶紧挂牌出售。</p><br />
9 c' k  h4 E, f2 `
) s2 L& p( _" j& u) m- G2 l6 O

& m, a5 u* ~2 f; y$ \) H: c<p>　　“价格涨得实在太快，再这样涨下去，购买力提前透支，谁来接最后一棒！”看到普涨的楼市，一位业内人士对后市产生了担忧，他统计了今年3月至今的二手房月度成交量，对比后发现，二手房成交增长幅度已开始放缓。从商品房成交量上看，楼市已出现了疲态。杭州商品房两周预定成交量逐周下滑，上周末新开楼盘整体去化率约六成，与此前每开盘整体去化率近八成相比，大幅“缩水”。</p><br />

: g8 k% \0 g1 u  X5 x  b
5 A! u; P' I  K4 l: k+ _* T4 K
8 _9 D- A4 l+ \<p>　　</p><br />