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上城区二手房成交均价下降多 毕业生租赁高峰回落

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2009-7-13 21:22:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  7月初,杭州部分银行对二套购房贷款收紧,给市场带来一定影响。目前,杭城二手房成交价格屡屡突破14000元/平方米的高位,房东心态不稳定随时涨价,在种种因素影响下,二手房成交量开始下滑。上周,杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区等五大城区一共成交了二手房1083套,比前一周的1209套减少126套,减少了一成多。这是上半年除长假外,二手房成交量单周首次出现这么大的降幅。</p><br />% x4 [$ q: I/ m: T# L# h2 a0 @

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      G  D; J% q7 V+ h; N+ q' j0 U<p>  同时,二手房成交均价也有所回落。上周,杭城二手房成交均价14730元/平方米,比前一周低了121元/平方米。</p><br />& }) q5 ^: V% w& d9 S+ h/ V

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    <p>  <strong>上城区降幅最大</strong></p><br />
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    4 j8 H: Z! e! u1 w7 K8 f! R. Z<p>  杭城二手房成交均价比前一周下降了0.8%。据裕兴不动产统计,其中,上城区二手房成交均价下降幅度最大:上周,上城区成交均价是16657元/平方米,比前一周的18889元/平方米下降12%,是单周降幅最大的一个城区。</p><br />
    & c) H% ^" I% T7 A2 f+ C; l( B( L& T$ N
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    7 b, c2 V5 b5 T( F8 _+ `0 g<p>  西湖区成交均价为14529元/平方米,比前一周降低了166元/平方米;下城区成交均价是14388元/平方米,比前一周降低了474元/平方米。</p><br />; o& ~  \5 l1 i3 @
    3 g" X$ t) S9 h* P: q* {) }; K$ @
    7 |" r/ t7 F& N2 n

    " S2 U* U6 o# |2 |: L<p>  拱墅区成交均价是12520元/平方米;江干区成交均价是15999元/平方米,比前一周的13588元/平方米上涨了17%。</p><br />
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    <p>  <strong>西湖区成交量最大</strong></p><br />7 `: [+ i5 V, e5 [3 s+ O5 P" Z

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    <p>  西湖区仍然是成交主力。上周五大城区中,西湖区成交了二手房313套,占总成交量的29%;下城区一共成交了243套,占总成交量的22%,与前一周持平;拱墅区成交了190套二手房,占总成交量的18%;上城区一共成交了17套二手房,占总成交量的16%,与前一周持平;江干区一共成交了163套二手房,占总成交量的15%。</p><br />: e+ g& r9 O# v- o2 ]' W  k9 ?' g' w

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    9 U  @2 ]- ^" x% `$ r: y) a<p>  <strong>改善型需求成交略有下降</strong></p><br />- k$ i' Z8 r0 ]7 g

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    " z' M6 o) D$ H  F<p>  建筑面积90平方米以下的房源成交量占总成交量的69.46%,中小套依然是市场成交的主流,相比于前一周的70.03%,仅减少了5.7个百分点。改善型需求则集中在90平方米-120平方米,上周这一区域面积的成交量占总成交量的11.78%,相比前一周的12.73%略有下降。</p><br />" {! D% s& W. R& ^' W8 ?$ @

    5 @! P* r( q- W+ s# B3 W! W9 D$ [4 L  s7 w5 B

    & q( Y4 k6 z% {6 o<p> <strong> 毕业生租赁需求减少</strong></p><br />
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    / E) P/ b0 b  `2 C  o% r9 I<p>  随着高校毕业生租房高峰的回落,需求量随之下降。我爱我家统计,上周杭州住宅租赁市场需求比前一周下降了8%。其中,拱墅区需求减少最多,比前一周下降了23.39%,滨江区降幅也达到了17.43%。此外,与前一周相比,江干区、上城区和下城区的租赁需求量减少了6%以上。租金仍在高位,上周,杭城住宅平均租金是2278元/月,比前一周的2185元/月提高了4.2%。</p><br />
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