TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<p> 全国楼市经过数月持续上涨后,在广州、深圳等城市已经初显疲态,成交量大大减少。6月以来,杭州楼市成交量也呈下降趋势。5月底,主城区曾创下2863套周成交量的纪录,此后成交量呈温和下降,上周成交量降到了1544套。</p><br />6 i) j3 d+ c1 E) l( b9 u- f$ d" _
2 `% A* p0 h3 d6 |+ O
: x" \. r' K0 B$ Q6 c; A
0 {; r4 W: e3 }2 d
<p> 业内人士表示,成交量下降,一方面是部分开发商产生了惜售心理,放缓推盘节奏;另一方面随着价格的上涨,一些品质相对一般的楼盘开盘销售率也在下降。</p><br />6 ]0 ~/ j4 O/ v$ C
- t2 w+ S" K6 @) N/ ]# w* C
1 ~2 C! b! x# `
: `- u' T7 h. W9 Z<p><strong> 周末新开楼盘销售冷热不均</strong></p><br />7 i8 w$ M- L* @0 K
' R. D- h t$ d: Y% [& X- |) X% A8 ^! h9 Y% y" b! S
) Y s0 u1 `/ p2 Q! w* r$ k I<p> 五六月的时候,几乎每个周末杭州都会有十几个楼盘扎堆开盘,现在这种现象已不再有了。上周杭城共有5个项目开盘,其中周末3个楼盘开盘。7月11日有两个楼盘开盘,分别是位于之江新城的公元·图原公寓和余杭区中泰乡的金岸提香,12日有一个公建项目创佳·尚筑开盘。</p><br />/ o$ n0 ^: v2 C$ C7 ?+ v% H
( k# ]5 b& K2 B* f4 j( h
! R% \. ~8 y1 U J5 N! X0 u3 j* y+ I7 b) ~& X3 D/ n' z. s
<p> 公元·图原公寓此次开盘推出50套房源,位于林景院1幢,均价在18000元/平方米左右,交付标准为豪华精装修,户型面积在170—230平方米之间,其中以200平方米豪华大三房户型为主打。上周六,在售楼处,开发商准备了现场表演和名车展等活</p><br />
+ l, Z0 y/ n% q. n/ g, J; g6 g+ r: Q1 l2 P* `/ F
0 E$ m! P- e9 Y: ^/ Z. ^
/ k* m" w; v" e4 C8 y<p> 动,有100多人来此选房。据售楼员介绍,早上7点多就有人来排队了,主要以本地购房者为主。截至上午9:30,50套房子已经基本被选走。</p><br />
' T# F# L" c8 H0 b1 d, ]8 R4 L- ~$ e( x9 O3 L
2 I! X' z. B+ g2 l4 e0 t9 e i! _
& ~4 U+ N+ }" y% Q<p> 金岸提香是首次亮相的新盘。在项目现场,开发商举行了一个小型的开盘仪式,近百位意向客户到场。该楼盘推出的是排屋类产品,建筑面积200平方米左右。据余杭区透明售房网显示,金岸提香本次开盘房源为8、9、18-20、22-26幢,10栋房源共计43套排屋,网上显示销售均价为12000元/平方米。昨日,该项目售楼员在电话里称预订了20套。不过,截至昨日下午5:00,网上显示预订套数仍为0。</p><br />: {5 Q: b! |% U- x p- g# g6 W
}0 c2 U) P# G' Z) t) q
( [- M* h6 I3 J! K/ }$ U
) ]7 l! U, H/ U8 }. P8 o<p> 位于上城区的创佳·尚筑是一个公建项目,开发商昨日新推150套房源,户型为40-65平方米的LOFT,位于4-12层。截至昨天下午5:00,这批房源被预订了80套。</p><br />
3 e* @8 p) m2 h4 I7 H
& s+ {* G1 E4 s( H1 q8 G: P6 _
* a+ f+ O; \9 t2 X+ B% P* B- o: s2 A0 L/ }
<p><strong> 开发商再现惜售心态</strong></p><br />
1 ?) q9 C% s) ?% r- n0 }6 W/ t: k7 h; A I# g
- X! q1 f/ N' Y9 d' P3 r6 Z5 d
5 D, j/ c9 Z! c' r3 g<p> “那个楼盘的5号楼呢?什么时候开啊?”因为是学区房,桥西板块某楼盘是今年杭州楼市这波行情启动以来较早涨价的楼盘。尤其是6月份桥西板块几宗住宅用地拍卖后,不少购房者都在打听该项目的最后一幢楼何时开盘。根据现场工程进度判断,该项目所有房源都应达到了预售条件。不过据透明售房网显示,该幢楼至今仍未拿出预售证。</p><br />! y! }) E7 S9 M, y8 {( s: @! y: k
9 Q* l6 l* S* H% N: d6 U) M) k) f" D% l' B) X# z" ]
% \" b$ A$ `7 _5 V( b5 K& ], g0 e
<p> 此外,一些开发商表示,由于今年的销售目标已经完成,下半年将不再推新盘;有多个体量达数十万平方米的楼盘,在推出一期和二期后,也以“工程进度”为由放慢开盘节奏。</p><br />
, J0 }% u) t2 h: j' @; f- O/ W6 n+ O# U4 ?
9 Q) o: K6 z$ n! a0 n) k: z, K* S5 C! s" J7 |9 E$ a! T0 ^
<p> 业内人士表示,今年4月下旬以来杭州楼市出现量价齐升现象时,开发商之间还存在多空分歧,而进入6月土地市场进一步升温后,原本看空的开发商也纷纷看多,一些开发商除了暗中涨价,也开始惜售。</p><br />) B% M1 N. K: D8 d* I. E9 b4 j
+ X% E1 k, r* Z( `" T7 X" {. \' a6 {
, D4 b/ W7 G4 [8 P<p> “从市场经济角度来看,开发商捂盘惜售现象也并非违反市场规则。不过从以往经验来看,这未必就是最好的选择。”一家开发商的营销负责人说。该开发商在2007年那波房产行情里,为了获取更高的利润,特地将一批房源拉高价格、保留起来。结果不久就遇到了宏观调控,直到今天这些大户型的房源仍未售出,至少一个多亿资金没有收回。</p><br /> |
|