满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

煎饼

　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。
9 d! P- H( J2 e6 o' V" q
　　1、供应放量成交回落
0 j- Q, t; m! I
! j9 |5 M- G+ l; F　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
! ^+ j2 j) a* z( _: Z% a/ H5 J# L　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。

　　附表1：1月杭城各区商品房成交量

% t5 K' x7 d5 V+ K& V; Q　　区域成交量(套)
　　上城区 73
　　下城区 29
　　江干区 526
4 D" {5 T& d$ K# f4 A　　拱墅区 611
　　西湖区 304
　　滨江区 293
　　之江区 16
: K9 b4 [( L1 H4 @! j: b! e; o- G　　下沙区 225
　　全市 2079
　　余杭区 636
9 p! r8 E+ S7 {5 p7 ]6 Z  X

　　2、满城尽是“万元房”
, g. ]6 q0 ~6 H1 A) W" \
　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
7 @8 c/ O5 ~3 R6 |4 I# q　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
: U2 h5 @5 f, f+ Z. `7 h* [' M
+ C# J, K; c/ k. X  v( V/ l2 D6 V　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价
# L, n) g5 v' g# H# i) V
　　区域 成交均价(元/m2)
6 E9 ~& y- y8 Z　　上城区 18764
　　下城区 26411
9 x! a0 V; @2 d: d　　拱墅区 13014
　　西湖区 18896
　　江干区 13581
2 f, k" I- s8 o0 |$ T　　滨江区 13332
' u6 J% r* q0 B7 C　　下沙区 8585
! }9 Z' G, o$ U) W' q' c　　之江区 25995
0 j. g; m2 G6 x  u　　主城区 14761
$ r( y' T8 r" {5 V! I( S3 H　　余杭区 7328
# I0 z( F3 V1 c/ S) k$ g
　　3、新盘销售有些力不从心
1 G, A8 z/ g( j6 v. Q% F
& v( @. m0 i4 A. I$ f　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。

: E4 q) J6 f% q% Y　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘

　　排名 项目名称城区成交套数
) \( f$ P9 l! q　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
　　2视界轩拱墅区 199套
  i% |6 }$ z/ H; p: V3 V　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
7 ?9 }+ A7 t# S3 _  W9 n& z　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
" i) t; q8 C) A% F/ t( v　　5左邻右舍公寓江干区145套
　　6西溪山庄依云余杭区108套
( F& h# `4 F8 k# n1 l& x& q" R3 [　　7连城国际花园2幢余杭区88套
　　8万家花城二期拱墅区78套
　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
6 R0 }; r% o, s* g　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套

　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘
$ J& O( j# c' f
　　序号项目名称城区成交面积(m2)
: j+ M! Y& U& a8 \7 P1 P& y　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
1 ]/ r9 Q9 T9 a3 A2 k2 I　　3视界轩 拱墅区 16287.42
　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
. y/ ^3 s$ l9 v! C; |$ ^　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
  K- [0 z" h! l) O/ z2 @  G　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63

2 s: k6 l9 k2 I6 Y) x
　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
8 ?6 L% l; @# E0 m! s+ t& n$ ?
1 E7 O( ]( x4 K　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
9 f" g9 G* x. `4 a　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
4 j$ b8 Z6 P/ c' [　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。
9 v/ o: o' f: s5 d4 h3 B
　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘

% J/ y. p( {5 n% m: B9 e2 y- ?0 _　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
2 i7 K( S( V$ ?- W& m; e　　1 东方润园1#楼 江干区38999
　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
　　3 沐桥公寓 之江区 30470
7 Y. q+ A% l& G　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
5 e+ J% Q& B) y* _1 I5 D2 I　　5 新绿园公寓 上城区28086
/ |# c( A$ Y+ S# D# i　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
- K" h! u: M9 I: F7 ~- w) ~6 f: e　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
" A3 r% k! E* t% B- a　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
2 C) ]& m% M0 y1 r/ P$ S  v
　　5、新盘收入普遍较高

5 v" y$ j0 t6 n8 {, e9 y　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。

　　附表6：1月成交金额前10位楼盘
# x. J& f- m/ s. A/ H% f! r, z& b
% Q; ]6 k, |! e2 u5 E3 P% K　　序号项目名称城区 成交金额
  @: w% H, a8 A　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
3 A8 |) h" p9 q2 {/ x! O& \0 C7 [　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
; }7 Z2 ?# r, l1 ?' S, N　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
+ n4 f2 |! c- L3 x- y, j) e. J　　7东方润园1#楼江干区9916万元
　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
$ C2 P& _4 j+ t+ S# I　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元

$ V5 u- Y5 m9 g( R　　附表7：1月各城区成交金额
7 g$ _4 H- a2 |
7 Q* c; `% x$ c& P4 R　　区域成交金额
　　上城区3.47亿元
　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
　　西湖区7.17亿元
; P" p8 c: p) w* A* I2 ]　　江干区8.08亿元
8 J4 {2 n1 w  e- A* F. H5 L5 ~　　滨江区4.61亿元
　　下沙区1.79亿元
　　之江区1.09亿元
　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
来源： 今日早报 　作者： 王燕维