价跌未必好 理性面对楼市"寒流"

煎饼

　　深圳楼市成交量已连续4个月下滑，“十一”黄金周整个一手市场仅成交87套房子，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。置身于深圳楼市价格高涨中的人们似乎感受到阵阵凉意。有业内人士判断，政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。

9 S! k% S8 W- z　　深圳楼市的“寒流”，却让公众感到了一丝丝“暖意”。从各大论坛网友在新闻后发来“贺电”的帖子中，不难感受到网民们对于楼市“寒流”到来的欢迎。理性地看，在经过几年尤其是最近几个月“不可遏制”的疯涨态势之后，作为全国房价急先锋的深圳楼市，房价渐趋回落，其实是市场理性和商业理性的必然。然而，楼市“寒流”能否成为民生“暖流”，引发楼市的“多米诺骨牌”效应，显然还要打一个问号。如果这股“寒流”仅仅是楼市的一个“中期调整”，或者成为下一轮楼市反弹的一个起点，那么这种“昙花一现”，显然并没有多少现实意义，也不值得我们过于欣喜。
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　　这种担心其实并不是杞人忧天。早在2005年12月，上海的楼市也曾经遭遇比深圳更为猛烈的“寒流”，出现大规模的退房风潮，然而，上海那次大规模的“退房风潮”，并没有持续多久，也没有成为一个“拐点”，在短暂的所谓风潮之后，上海以及全国的楼市依然按照自己的“轨迹”，在国家不断出台的宏观调控政策中突围，一路涨到现在。

　　其次，还应该看到，面对所谓的“寒流”，炒房者并非一筹莫展、坐以待毙。报道称，由于楼市价格的下降，已经让许多投资者放弃短期内放盘的念头，暂时转向租赁市场。同时，为了能够以租养供，深圳多数物业的租金呈现上涨态势。中介人士透露，近几个月租金上调幅度大约在20%左右。现在市场上虽然人心有所动，但是尚未出现大量抛售的现象。

　　因此，我们也大可不必对所谓深圳楼市“寒流”而大喜过望。笔者认为，与其守株待兔般地等待“寒流”的到来，公共管理部门更应该主动出击，透过楼市这股所谓“寒流”的表象，来切实厘清楼市和高房价的虚虚实实、真真假假，并通过制度设计和公共政策的制定，切实把这股所谓“寒流”转化为整个宏观调控过程中的一个历史性拐点和契机。唯其如此，楼市“寒流”才能真正成为民生“暖流”。政府部门在楼市“寒流”中将如何“作为”，且让我们拭目以待。
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