央行5次加息 房贷月供增加额教你如何自行计算

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<div class="postbody"><p>(东南早报)早报讯 今年以来，央行已5次加息，对于“老房贷”们来说，明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担。那么，究竟该如何自行计算房贷月供增加额呢？ </p><p><strong>5次加息幅度接近1％</strong><br/>&nbsp;</p><p>去年8月19日，央行将个人自营性住房贷款5年以上的利率上调至6.84％，随后又分别于今年5次加息，个人自营性房贷利率已调至7.83％，加息的幅度非常接近1％。 </p><p>加息1％意味着什么呢？以一位去年9月份按揭了30万元20年的老房贷客户而言，房贷利率为6.84％时，其房贷月供额为2297.17元；而当房贷利率升至7.83％时，其房贷月供额为2477.67元，增加了180.50元。也就是说，从明年1月1日起，这位按揭了30万元20年的老房贷客户，其月供额要增加180.50元，而其20年借款期限下来，房贷利息支出增加了43320元。若按揭50万元30年期，则月供要付3609.74元；而如果5年以上房贷利率一直维持在6.84％时，那么房贷按揭者的月供额为3272.96元，月供额相差336.78元。 </p><p><strong>月供增加额可以计算</strong><br/>&nbsp;</p><p>理财师告诉记者，算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额就行。例如20年期的房贷，房贷利率为6.84％时，1万元按揭额的月供额为76.5724元，而房贷利率为7.83％时对应的月供额为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元，这样我们可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×33＝198.5511元，47万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×47＝282.7849元。 </p><p>据测算，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期39万元房贷，那么其今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×39＝200.6823元。（现金） </p><div style="CLEAR: both;"></div></div>