萧山已经实施“带押过户”？临平放松限购的范围悄悄扩大？
杭州的房产圈在春节前又热闹了一把。萧山区刚刚完成了首笔“带押过户”交易，二手房过户开启“全程网办”时代。临平区的非限购区域也悄然扩大了，让不少市民对楼市的信心又火热起来。萧山区首笔“带押过户”成功办结其他城区也在陆续试行“萧山区的房子，即使没有解除抵押，也可以进行网签啦！”昨天，这条消息在朋友圈流传，很多市民疑惑，带押网签究竟是什么意思？其实，这就是杭州正在试行的“带押过户”。网签，在房地产领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上查询。那么处于抵押状态的房产可以网签吗？在房屋抵押状态下，受到限制的是房屋过户，但并不影响网签合同。特别是购买二手房时，即使通过网签，要完成房产过户手续，也一定要撤销抵押后才能办理，即需要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。去年11月15日，浙江省自然资源厅发布通知，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门，起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。目前，杭州各个城区已陆续开始试行“带押过户”，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。新模式下，抵押权与不动产权转移登记并联，整合为一个环节。萧山区不动产登记中心工作人员介绍，1月10日，萧山首笔二手房“带押过户”成功办结，买卖双方在半天内完成了二手房交易全流程。此前，卖家需先还清贷款，完成不动产的抵押权注销登记后，买家才能进行网签、二手房交易过户等手续，买卖双方都需要花费不少时间成本。“带押过户”不但大大缩减交易周期，更重要的是确保了双方的资金安全——既可以操作同一个银行的“带押过户”，也可以跨行操作，并均有公证机构作为第三方监管。临平区放松限购的范围悄悄扩大？属实，但不是全区这几天，在杭州房产圈的热议话题，还有“临平区全面放开限购”。这个消息是真的吗？临平区住建局相关工作人员表示，临平区没有全面放开限购，而是对此前临平放松限购的区域进行扩容，但不是临平全域。2022年11月4日，临平区放松部分区域限购，落户或缴纳一个月社保即可买房。当时，临平区放松限购的区域包括崇贤、星桥、东湖、运河、塘栖5个镇街。除了上述已放松限购的5个镇街，临平区还有乔司街道、南苑街道、临平街道。这次加入“放松限购”的，是临平的乔司和南苑街道，放松限购的具体政策不变，即缴纳一个月社保即可购房，并享受50%契税补贴等。消息传出后，已有不少人前往这两个街道的售楼处。昨天下午，临平乔司街道翁梅板块的云咏汀州府销售表示，目前楼盘去化情况良好。南苑街道的中骏鼎湖未来云城也是一样，前几次开盘剩下的房源也被订掉了不少。乔司、南苑两个街道放松限购之后，临平区只剩下临平街道还未放松。有业内人士认为，临平距离全域放开限购不远了，局部放松的势头可能还会蔓延到主城区。放松限购的范围扩容，去年就出现过，萧山区在去年9月的时候，先在15个镇街放松限购，到了11月，新街、南部卧城也加入了放松限购的队列中。无论萧山还是临平，放松限购的区域扩容，都是对楼市调控的精准施策，助推区域房地产市场健康良性发展。限购放松影响如何？还有待考证上一次崇贤等镇街的限购放松，对楼市的提振作用有明显的“时效性”。星桥的融创·融耀之城项目，在放开限购的第一个周末就迎来了100多组客户。东湖新城有楼盘日均成交四五套，甚至吸引了德清的购房者前来买房。崇贤的新房热度也明显提升，晴翠秋实府一天可以带看60多组客户。但半个多月过去后，新政的吸引力明显回落。东湖新城的咏翠芳华轩，去年11月7日开始登记摇号的中签率为84.21%，10天后该项目再次领证登记，却直接流摇了。荷禹宸府也一样，近几次开盘均流摇了。崇贤板块的晨语汀澜里连续流摇，近期首开的赞成和风推出99套房源，仅50组登记。不过，乔司和南苑距离主城区更近，联系也更紧密。再加上乔司板块断供多年，本次放松限购或带来意想不到的效果。我们将持续关注。限购放松哪些项目值得关注？现阶段，乔司和南苑街道在售项目不多。南苑街道的临平新城板块，有中骏鼎湖未来云城项目，均价2.85万元/平方米，还有大半房源待售，面积为108-190平方米。乔司街道翁梅板块，有云咏汀州府在售，目前可以直接认购，下次开盘预计在2月份。上一次这个板块有新房开售还是3年前的绿地艺尚府，收官中签率仅4.48%，位置就在云咏汀州府售楼处对面，距离翁梅地铁站很近。另外，蝶翠迎宾府即将首开，也会带来859套房源的供应量。中建潮阅尚境、西房良语云缦也还有房源在售。去年9月土拍中，赞成拿下的乔司新城中心区F1-2地块，精装限价2.894万元/平方米，也值得期待。
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