重点二手房小区价格走势现状 by 透明售房网
关于《真实数据，揭秘杭州房价现状真相》专题，继《系列一：杭州板块房价升降现状》、《系列二：杭州热销楼盘价格轨迹分析》系列报道后，本期推出《杭州重点二手房小区房价走势现状》。该专题抽取了杭州十九个成交较密集的二手房小区，位置覆盖城东南西北中，以及滨江、下沙等次新房较密集的区域。
在对比时间选择上，本专题选择了2011年春节过后成交较旺盛的3月，与楼市已处于“冰冻期”的11月，精选出10余个样板小区进行了两个月成交量与成交均价的比较，结果显示：第一、成交量出现了非常明显的下滑。据统计，11月成交量比3月下滑了37.7%。第二、全体降价。与新盘升降不均的现象相比，二手房各小区成交均价，非常一致地呈现出了回落趋势。第二、市中心的老旧二手房小区降得最快。原因多样，其中，银行对房龄过老的二手房房贷控制较严是原因之一。
◆ 跌幅“大于15%”的二手房小区样板小区：朝晖小区（一区~七区）、景芳小区（一区~五区）
当月成交量（套）
成交均价（元/平米）
抽样时间朝晖小区景芳小区朝晖小区景芳小区
2011.327232698722319
2011.111672014218728
房价降幅朝晖下降↓25.36%
景芳下降↓16.1%
目前房价走势以上两个楼盘不管从成交量还是成交均价来讲，都是有了非常明显的下跌趋势，尤其是朝晖小区，成交均价降幅达到25%。
未来房价走势银行对于老旧小区的放贷控制得非常严，如果政策一直坚挺下去，这两个老小区的房价应该还会有下降的空间。
◆ 跌幅“10%-15%”的二手房小区
样板小区：大关小区（东、南、西区）、采荷新村、和睦新村（含和睦院）、滨江三小区(彩虹城、风雅钱塘、盛元慧谷)、九堡三小区（九洲芳园、魅力之城、汇盛德堡）
http://www.hzfc365.com/loushi/lsgc/esxz/images/coin_823.gif成交表翠苑新村三墩（三小区）下沙（四小区）
3月成交量22套7套14套
11月成交量11套3套20套
3月成交均价21305元/平米16273元/平米11388元/平米
11月成交均价19427元/平米15254元/平米10305元/平米
楼盘降幅下降↓8.81%下降↓6.26%下降↓9.5%
房价走势以上小区的降幅较小，在10%以内。下沙区的成交量比较引人关注，相比3月份，11月反而上涨不少，这与下沙板块投资性购房较多有一定的关系，因此楼市出现行情向下趋势时，投资客开始抛售房源“出市”。
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